買屋 先落實檢驗

都會城市和熱門小城的購屋競價戰再度回歸，買家都希望快速行動，果斷出價，不過在此之前，尤其是看房時還須擦亮雙眼，先行檢驗。

首先是屋頂，買家應觀察瀝青屋頂的瓦片是否有破碎或捲曲現象，並檢查排水溝和落水管。此外，若牆體裂縫超過3/16吋，則意味著問題比較嚴重。露天平台的損壞跡象一般表現為地板滑動或扶手鬆動。

如果感覺空氣潮濕或聞到發霉氣味，應再看窗戶和地毯上是否有斑點。若牆角邊有木屑，可能是螞蟻作祟。

即使聘請了專業驗屋師，也未必萬事大吉，驗屋師負責外觀檢查，舉例說，驗屋師不會掀開地毯去檢查地板是否扭曲。

不少買家求助於地產經紀，請他們推薦驗屋師。麻州驗屋公司的薩頓(Bill Sutton)說，這恐怕不是個好主意。地產經紀熟悉各種類型的驗屋師，有些驗屋師俗稱交易破壞者，他們發現房屋的缺陷，以致買家終止交易，而地產經紀顯然不會找這類驗屋師。

標準驗屋的開銷約為300元至400元，但可能不包括廚房電器、空調、草坪噴灌、污水處理和煙霧探測系統。

新屋可能也存在問題，北卡羅來納州驗屋師金恩(Paul King)說，約15%新屋存在結構問題，且檢查新屋難於老屋。

資料來源：世界新聞網