在美國購買房產的流程

或許你喜歡有一個寬敞的空間，決定在某郊區鎮上買一套帶前後院的獨立屋；或許你喜歡城市生活，決定在市中心買一套不需要花太多時間打理的公寓房。 總之，當你準備好動手買房時，你基本上比較清楚自己要買的房屋種類，價位和地段。你已經在網際網路上做了大量的調查研究，甚至看了一些開放屋（open house）。

然後請一個你信賴的經紀人，帶你開始正式看房。你最好和經紀人簽一個合同，雇傭他（她）為買方經紀人。這樣雙方都有誠意，你的經紀人會盡心盡力幫助你，把他（她）的時間分配在你的買房項目上，將你的需求情況做市場分析，並提供前期調研結果與你探討。

有些買家是來美國投資的，本人不住在美國。如果你住中國要投資美國，你要在網際網路上自己做研究，然後需要來美國集中看大量房子，並由經紀人幫你分析每個你看過的房子的優缺點。看房過程是篩選過程。除去那些不考慮的，留下二到三個做綜合考慮，然後定下要買的房子。在專家的幫助下，很多買家都會很快選定他們最後要買的房子。

做為買方你一般不用付費，因為賣方在掛牌出售的合同上寫明將付給買方經紀人的佣金。

買房的流程到底是怎樣的? 這裡分別列出用現金買房和用貸款買房的流程。通常每個買賣過程不盡相同，有時15天房屋就能過戶到手，有時卻要90天或更多時間。現金買賣通常時間很短。

要知道，只有在美國工作了若干年，有報稅記錄的人士才有貸款的可能。外國人因為沒有在美國國內積累信用，很難得到貸款或低息貸款。以後另文介紹。

現金買房流程：
用現金買房大約需要兩個星期到一個月。如果在美國沒有賬號，可以在交割前將現金打到買方律師事務所代管賬號存放（Escrow Account)
第一天，下初步合同。這是一個單邊合同，包括開價和其他附加條件，付$1000支票作押金。
 第二天，賣方接受出價（可能來回幾次討價還價後接受）。
 第三天到第九天，雇傭專業房屋檢驗人員檢查房子。
 第九天，房屋檢驗完成。如果檢驗結果有問題，可以再磋商買賣價格，或終止合同。
 第十天，雙方律師擬定正式買賣合同。
 第十四天，簽署正式買賣合同，付房價5％的定金（也是買方違約金）。
 第十五天，律師下訂單進行產權調查 （可以提前做，節省時間）。
 第二十七天，最後驗房。
 第二十八天，辦理房屋交割手續，付清全款。手續不到1小時 。
 有些程式加緊的話可以在兩到三周內完成整個房屋交割過程。

貸款買房過程: 
用貸款買房大約需要兩個月左右。
 第一天到第十四天，流程和“現金買房流程”一樣。
 第十五天，正式買賣合同送交銀行，銀行開始工作。銀行委託第三方評估房價。（如果你的買入價與銀行的估計有較大差距，銀行會不同意貸款）
 第四十五天，銀行給你正式書面回復，同意貸款給你，或不同意貸款給你。
 第四十六天，律師下訂單進行產權調查 （可以提前做，節省時間）。
 第五十九天，最後驗房。
 第六十天，辦理房屋交割手續，由貸款銀行付清全款給賣方。1－2小時。
 交割手續（Closing）一結束，律師會在當地縣/郡地契登記處登記你的地契。此時你就可以公開宣佈你是這個房子的新主人!
 
 資料來源：美國中文網