如何閱美國網上房源的關鍵數據

美國大城市，很多城市的掛牌房源是公開的。你可以在不同網站找到，如 realty.com， zillow.com，廿一世紀 等網站查閱。所有這些資訊來自同一個地方，這就是MLS（Multiple Listing System)。

MLS 是儲有所有過去現在房源的數據庫。賣主委託賣方經紀把要賣房子資訊記錄到MLS裏以便買主委託的買方經紀查閱房源。登記上的房源就無法刪除，只可以更新。所以可以檢索這些房子的歷史數據。MLS 是供執照的經紀人付費進入的數據庫，它一直在及時更新。公開的地產網可能數據沒有這麼詳細，也可能會滯後更新。

下面介紹如何閱讀關鍵數據：

-- List Price 要價可以還價，還價多少是看市場。一般賣方經紀人設置的價位比較準確，這是因為有完整的MLS數據可供查閱，主要看附近近期和歷史同期同等房子賣出價。買方經紀人下訂單時也是參考這些數據。
-- Living Area 是室內使用面積 1 square foot = 0.093 square meters，通常公寓房還在後面注有每平方英尺單價
-- Total Room, Bed Room and Bath Room 房間數，臥室數，廁所數
-- Unit Level 所在樓層數,美國人對樓層要求不高，也很喜歡住底樓。因為結構上沒有潮濕問題。而且直接通向戶外比較方便。當然也沒什麼小偷。
-- Year Built/Convert 房齡,波士頓房子的年齡一般都有50年到100年。因為結構牢靠，這些房子不斷被修繕，一直使用至今，就如同上海外灘邊上那些二三十年代的老樓那樣。很多來自中國的客戶因為在國內住慣新房子，對波士頓的老房子不太喜歡。他們一般要求10年新的房子。因為地皮太貴，環境保護，城市規劃等因素使得重建改建成本很高，新房房源在市中心很少，要價相對也高。
-- Zip code, 郵編, 也就是地段,在很大程度上決定了價格。而且同一個郵編，離地鐵近價格就高出很多。
-- Condo Fee and Tax 物業費和地產稅兩樣是開銷，公寓房（condo）的開銷在兩大部分。
    ? 第一是物業費（condo fee）是每月付的費用。要看清物業包括水電煤清垃圾等哪些內容。
    ? 第二是 地產稅（Tax），標注的是年稅。
--Parking Space/Garage Space。房屋所帶車位，即使在城裏上班用公共交通，一般還擁有汽車。平時停放在自己的車位上，週末使用。不用的車位在車位緊俏地有時可以出租。沒車位的可以停在大街公共車位上。

這些數據是填入統一的MLS表格，便於數據歸類和檢索。不同網站列印格式不同，但實質內容是一樣的。看多了就熟悉了，對自己要買的房子款式價位會更加清楚。
 
資料來源：美國中文網