房屋市價與銀行估價 差很大

房子漲價過快，銀行評估與實際市場價差最高達到30%，導致很多貸款買房者原本預計可貸款的金額突然少了數萬元，只能增加首付或者放棄購房，有業者一個月內接連碰到三起類似事件，感嘆房價飛漲也不一定有飯吃。

在聖蓋博市一家貸款銀行工作的羅先生表示，之前碰到一名地產經紀帶來的顧客，想貸款21萬購買一幢售價30萬元左右的房產，可在經過銀行評估之後，發現這處房產的價格僅值23萬元左右，按照房屋70%的價值換算，只能貸款給這名顧客14萬元，整整差了七萬元，而另外兩名購房者原本想購買50萬的房子，估價之後發現只值42萬，因此首付需要多增加五萬元。

由於這名買者的出價已經被賣方接受，這名顧客只能選擇換家銀行重新評估，或撤回出價，損失上千元的定金。

羅先生透露，近來這種情況逐漸增多，在一個月裡就碰上三起類似案例，讓他幾乎一個月沒有業務。他指出，銀行的估價一般都是以最近數月內的交易價格為準，但因為一些地區漲勢實在太快，一個月就漲10-20%，而銀行只能估出數月前的市場價，造成了實際市場價同銀行估價有如此大的區別，突然讓購房者再拿出數萬元預算，並不容易，感嘆即使房價飛漲，靠房地產吃飯的人也不一定可以獲利。

聖瑪利諾市華人協會會長，同時也是地產經紀人的羅經程表示，銀行的估價通常會偏低，但也可能此價格是房子的真實價格。由於現在是房少、買房人多，按照銀行的估價很難在市場中買到房子，他曾經也碰上過類似情況，最後估價和實際價格差了許多，買家不得不再多支付10萬元首付，來完成貸款。

他建議碰壁的買家可以換一家貸款公司或銀行，可能會得到一個較高價格，按照70%的貸款比例計算，可獲得更多的貸款額度，否則只能提高首付比例。他透露，一般銀行的估價可能會以半年內、或數月內的價格為準，如果買家發現周邊其它房屋的成交價高於銀行估價，可以以這個為由要求重新估價。

羅經程指出，現在市場價格雖然略高，但在僧多粥少的局面下，不出到這個價錢根本買不到心儀的房子，購房者不能根據銀行評估價格來判斷房子所值。

房地產經紀劉義表示，經歷過次貸危機之後，美國銀行對貸款的要求愈來愈嚴緊。雖然房價最近一年大幅上漲，銀行對貸款的要求並沒有降低，反而有愈來愈嚴格的趨勢，據她所知目前市面上多個不查收入貸款，也可能會在年底或最晚明年結束，屆時對於收入不夠又想買房的華人而言，將雪上加霜。

資料來源：worldjournal