房價上漲屋主乘勢賣屋

羅伯特與埃米瑞達．奧拉維克（Robert & Emerald Oravec）去年底已渴望出售聖地牙哥的共渡公寓，搬到離喜愛的衝浪熱點更近的地方。他們尚欠房貸19萬4000元，但公寓市值僅18萬元，房子溺水，因此計畫受阻。

兩人數月後把公寓推出市場，短短兩周內獲得五個出價，最後以26萬元成交。由於獲利可觀，他們在距離衝浪地點僅40分鐘車程的地方，買入一棟坐落在大地段、實用面積大一倍的房子。

現年50歲、在太陽能發電機公司擔任設備工程師的羅伯特表示，所幸他們耐心靜待時機，房子終於賣得好價錢。

房價飆升，溺水屋主大幅減少。越來越多賣家採取實際行動，把房子推出市場。專家表示，代售房屋增加，房價漲幅預期減少。

房地產數據供應機構「核心邏輯」（CoreLogic Inc.）首席經濟學家佛萊明（Mark Fleming）指出，有關現象是「良性循環」。

核心邏輯數據顯示，今年1月至3月，全國19.8%抵押房屋溺水（underwater，房屋價值低過屋主所欠房貸金額），比率低過2012年及2011年同期的23.7%和25%。儘管一些在房市高峰期以高價入市的屋主尚未修復失地，但全國很多地區的房價均出現增長。

內華達州有全國最高比率的溺水屋，達45.5%；佛羅里達州次之，達38.1%；緊隨其後的是密歇根州的32%和亞利桑那州的31.4%。蒙大拿州的溺水屋比率全國最低，僅5.6%。

在主要大都會地區，坦帕灣溺水屋比率全國最高，達41.1%；邁阿密次之，達40.7%。達拉斯溺水屋比率全國最低，僅5.6%。

房地產資訊公司「快訊」（DataQuick）數據顯示，聖地牙哥的溺水屋占19.5%，較全國平均以及加州的21.3%略佳。該地區5月中間房價達40萬6500元，較一年前增長21.3%。

全國房地產經紀協會表示，房屋庫存量維持異常低水平。全國5月待售獨棟屋有相當於5.2個月的供應量，少過去年同期的6.2個月。加州僅有2.6個月的供應量，較一年前的3.6個月為低，也遠低於被認為均衡市場應有的6個月供應量。

南加州三分之一房屋買賣以現金交易，非現金買家處於劣勢。有些買家挖空心思，寫信給賣家表示會非常珍惜那棟房子，希望利用個人經驗打動對方。

26歲的馬丁是首次買家，他去年8月起加入房屋競購戰，出價九次，但都無功而返，勝出者大多是現金買家。他和妻子終於在今年5月如願以償，以25萬元購入丘拉維斯塔（ChulaVista）近郊一棟房子。

剛離開海軍陸戰隊的馬丁說，房價不斷上升，他們的租約很快到期，他們不想續租，希望盡快找到房子，但整個購屋過程充滿壓力，非常累人。

經濟學家預期，有些屋主將繼續以靜制動，延遲將房屋上市，以期獲得更大利潤。

資料來源：worldjournal