投資客湧入 個人購屋者吃閉門羹

資金雄厚的投資者最近在因房市崩潰遭受重創的地區投注龐大資金，使這些地區奄奄一息的房屋市場重獲活力，但令人擔憂的是，這可能是華爾街助長的另一波無法持久的泡沬。

由於在這些房價陷入谷底的地區購屋出租、轉售，可獲得兩位數的利潤，吸引投機投資公司、華爾街投資者等蜂湧而至，而使得個人購屋者不得其門而入。

佛州地產顧問麥可比說：「很可能是華爾街、銀行和資金最雄厚的1%投資公司，能從中獲取最大利潤。同時，中低收入的美國民眾，將喪失修築美國夢的機會，經由擁有住宅累積財富。」

房地產主管人員表示，在佛州部分房屋市場，投資機構占了房市交易的70%，這些投資機構有時一天即標購數百間房屋。分析師表示，近兩年，在房市急劇回溫的美國其他地區，此類投資機構也是房市交易的主要買主。

這批投資者的湧入，解釋了受房市崩潰最大衝擊的部分地區，在高失業率和房貸核准率偏低的情況下，為何房價依然持續上升。據凱斯／席勒房價指數顯示，去年，亞利桑納州鳳凰城地區，房價上升23%，拉斯維加斯上升15%，佛州天帕地區上9%，邁阿密地區上升11%，全美房價過去一年則上升8%以上。

佛州地產經紀人指出，由於大投資者有能力付現購屋，使他們更容易購得持續湧入房市的問題房屋，以致即使符合貸款條件的傳統購屋者，也很難與擁有現金、掌握豐富房市資訊的大投資者競逐。

在房市崩潰以前，由於回收太慢以及出租管理花費太大，大投資者幾乎對一家庭房屋毫無興趣，但隨著這類房屋價格低落，股市等投資前景不佳，大投資者開始注意到一家庭房屋的獲利潛力。

這股熱潮推高了房價，對多數溺水屋屋主無疑是項佳音，但是對被擋在其外的傳統購屋者而言，他們無法趁房價正低時購屋，意味著他們建立資產的時間將拉長，腳步也將更慢。此外，也引人疑慮，當投資者對這些房屋喪失興趣，決定撤退時，未來房價是否又將大跌。

資料來源：世界新聞網