難忍怪房東 解約步步來

租約簽署後，房東突露「真面目」，頻頻造訪，問東問西，知道你何時熄燈，跟誰約會，在哪裡放鞋。甚至，你赫然發現房東有犯罪紀錄！忍無可忍的房客，該如何解除租約？
先確定 是否遇上怪房東

租房無小事，若非的確碰到問題房東，不必大動干戈。但若房東行為違反租約條款，威脅租客安全、健康，或擾亂安寧享有權（quiet enjoyment）—比如控制欲過強，頻頻入侵出租住區，提出無理要求，騷擾房客或製造生活壓力，房客則需展開自護行動。

聖地牙哥租戶權益律師科爾曼說：「如果房東讓租客的生活變得無法忍受，則後者有權毀約。」

給機會 讓房東糾正行為

若口頭提醒不奏效，立書為證。給房東發電郵或信件，列明並要求其停止不當行為。你可以指出，這些行為侵犯了你在租屋內的安寧享有權。使用公文語氣，莫情緒化指責。

科爾曼說：「雙方若有誤會，你亦須擔責。盡量表達解決問題的善意。」

難回頭 發毀約意向書

最後，到了你不得不發出解除租賃合約之意向文書的地步。儘管你跟房東已經撕破臉，但你也不能搬走了事，不付租金。

最好聘請租戶維權人或房地產律師起草文書，毀約也要做得專業，有憑有據。

房東有犯罪背景 怎麼辦？

MSN Real地產專欄的一名女讀者在博客中寫道：「我發現房東居然是一個性罪犯。」她搬入半年後，房東才透露自己不光彩的歷史。

賓夕法尼亞房地產律師桑提科拉（Michael Santicola）表示，房客只有在房東觸法的情況下採取行動。不然，假定房東就住在隔壁，其犯罪史也不構成對租約效力的影響，因為它是租賃雙方的民事約定。

目前通行全美50州的性罪犯登記法律，僅要求已定罪的性罪犯向警方報備住址。通常來說，查明房東是否有犯罪史，是租客一方預先要做的功課，房東有權調查房客背景，反過來也一樣。一些行政轄區會公示高危性罪犯的住址。房客亦可聯繫地方警署或法庭致詢。注意，一些私人維護的網路性罪犯信息，可能已過時或不準確。總之，簽署租約後，就落筆無悔。

資料來源： 世界新聞網