赴美購屋 仍有利可圖

隨著加元相對美元貶值，加元匯率下降至95至96美分水平，美國房價則在逐漸上漲，房貸利率也可能將在稍後上升，有意在美國購屋的加拿大人已錯過最佳時機。

可是，一些行業專家認為，這並不意味在美國購置房產的窗口已完全關閉。

依據總部設在華盛頓的全美房地產經紀人協會 (NAR)日前公布的報告，今年第一季美國中位數房價為17萬6000元，比去年同期高約12%，但仍遠低於2008至2009年經濟危機之前達到的最高水準22萬7000元。實際上，在加拿大最喜歡購屋的佛羅里達和亞利桑納，與經濟危機前夕時的房價水準相比，跌幅更大，有些地區跌幅高達50%。

由於之前一、兩年加元升值，與美元幾乎等值，甚至超過美元，吸引大量加拿大人進入美國房地產市場。根據NAR數據，截至2013年3月31日的過去一年中，68個國家和地區的國際買家在美買房共682億美元，其中加拿大人最多，占23%；其次為中國購房者，占18%。

在過去一年中，加拿大人在美國購屋的中位數價格是18萬3000元，大多數加拿大人是在佛羅里達的羅德岱爾堡、奧蘭多、拿坡里及內華達的拉斯維加斯購買度假用的住宅。

佛州的房地產經紀人摩根說：「過去接連三年，很多加拿大人前往佛州購屋，過去兩、三年或許是在美國購屋最佳時機，但過去12至18 個月開始上漲。」

例如在佛州南部的拿坡里市，中位數房價上漲17.4%，2013年迄今又上漲了約10~13%。

可是，美國房價距離原來達到過的尖峰還有很大一段距離。摩根認為，美國很多房產仍處於物超所值狀態，仍舊值得投資。NAR預測，在美國經濟持續好轉的支持下，美國房價今後數年將繼續成長。

多倫多房地產經紀公司Sotheby's International Realty的經紀人席爾瓦認為，儘管加元匯率跌落、美國房價已上漲，但這種狀況反而會刺激更多有意在美國購買度假住宅的加拿大人加緊前往美國購屋。

不過，摩根告誡加拿大人，要對自己在美國房地產市場的投資回報有現實的預期，美國的房價也許很多年不會達到2007至2008年時的尖峰水準。

資料來源：世界新聞網