修屋五步驟 二手房賣好價

據凱斯席勒房價指數（Case-Shiller Home Price Index）顯示，自2012年以來，房價已攀升12%，儘管仍比2006年的峰值低28%，房屋建商信心卻達到七年來最高。另有數據顯示，5月成屋銷售量上升4.2%，是自2009年以來最高水平。在房市強力復甦的背景下，不少屋主躍躍欲試，計畫舊屋煥新，推出市場賣個好價。

若非為了提升自住品質，而是意在房屋增值，那最好把房屋改進（home improvement）當作一樣商品，考慮工程結束後，是否有人願意擲重金買屋。美國新聞與世界報導指出，遵循抓大放小的原則，著重五步裝修，可讓投資回報最大化。

●廚房。廚房是重要的宅內活動區域，改進此處，比改進別的功能單位更一目了然，也更能提升房屋價值。廚房內有許多細部可以下功夫，換一個配置飲水/出冰機的冰箱，裝一台內置式微波爐，置一台雙爐灶具，這些新的電氣用具不僅擴充廚房功用，也能提亮整體效果。視磨損度，也未必全換，如果檯面有刮傷或污痕，但櫥櫃狀況完好，單單換個檯面就行，或者再換一些五金配件比如櫥櫃把手。

專家說：廚房改進耗資不菲，房屋轉售若能收回廚房裝修成本的3/4，就算值得。

●衛浴。人們喜歡衛浴空間寬敞，投其所好，做拱頂、開天窗、裝壁櫥、配鏡子，都能放大空間感。換一些現代化燈具，多一點櫥櫃空間，也是加分因素。但不用大換管道和瓷磚，花錢裝一個花俏的水龍頭和時髦的噴淋頭，那錢只會順著下水道流走。

●室外。室外景觀美化，讓潛在買家形成第一印象。沒必要花大錢聘請景觀設計師，修整草坪、巧植灌木，都能造成第一眼驚艷。設計平台、天井，做一個封閉式門廊，都很受歡迎，又不算特別昂貴。

專家說：這筆裝修成本的頭1000元，每一分錢都能趁轉售撈回來，但超出1000元，此後花的每一份錢就接近零利。

●屋頂和窗。屋頂漏水？屋簷排水管裡，旁逸斜出幾根野草？潛在買屋人看了就會搖頭。新窗戶可能很貴，但能給房屋帶進自然光，通常能省一點暖氣和空調費。

專家說：30%至40%的裝修費，可從暖氣電費帳單裡抵消，餘下60%至70%，可以通過轉售所得收回。

●美化。不要小看粉刷的作用，也不要高估重漆房屋的價格，自己做粉刷匠，其實並不費錢。做清潔、大掃除，換幾盞燈，都是投一分錢，收一分錢。

屋主到底能回收多少房屋裝修成本，抑或回收以外還大賺，則取決於多重因素。一方面看房市－現在是賣方市場，正值佳令；一方面看你自己－所以最後請聽一句勸，房屋裝修要適可而止。如果你不是住在佛羅里達或亞歷桑納的高端住宅區，建議不要加裝泳池。此類奢侈附件有時被買家視作累贅。車庫改裝的確增加居住空間，但車要停哪裡呢？還不如改裝土庫（要夠乾燥）或閣樓（天花板要夠高）更實際。

資料來源：世界新聞網