房市回溫 舊屋翻修 轉手獲利

日前「洛杉磯時報」報導，由於南加房地產迅速回溫，市場買氣旺盛，目前舊屋翻修、轉手獲利的投資客，爭相湧入南加大展身手。華裔房地產經紀指出，「洛杉磯時報」雖掌握目前南加房地產的現象，「搶購舊屋、翻新獲利」的投資想法，也的確在市場發燒，但想發這波快速購屋、轉手獲利財的投資人，若未能在三年前進場「撈屋」，恐怕「看得到、吃不到」，很難掌握這次商機。

房地產經紀袁立功表示，三年前南加房市歷經重創，房價跌入谷底，市場法拍屋、溺水屋湧現，若那個時期進場「撿便宜」，從去年的年中、年底開始賣屋，轉手獲利的利潤可高達30%至40%。

「洛杉磯時報」報導，2010年在聖塔安那購買一戶康斗（Condo）的屋主穆薩（El Moussa），當時成交價為11萬5000元，去年經過適度整修賣出，淨賺3萬5000元，投資獲利達30%。去年穆薩手頭上，完成20筆舊屋翻新、轉手獲利的房地產交易，今年目標則是快速轉手賣出50棟房子。

不過，袁立功指出，私募股權巨擘黑石集團（Blackstone Group）去年成立Invitation Homes，花了35億元，在包括南加州在內的九個美國市場，收購2萬棟房子，以數百萬或上千萬的價碼，成捆、打包批售（Bulk Sales），或整修後再出租，市場的法拍屋急速消化殆盡。

房地產經紀楊也芃說，目前想做舊屋翻新、快速轉手的投資者，只能尋求銀行屋，但市場銀行屋的庫存也愈來愈少，而且轉手獲利率大幅下降，目前獲利率約10%。

華裔聚集的城市，房價回升快速，幾乎沒有舊屋翻新、轉手獲利的標的物或獲利空間。袁立功指出，連與華裔聚集城市尚有一大段距離的河濱縣伊斯特維爾（Eastvale），目前房價回升的漲幅也逾16%，去年他經手賣出的一棟4000平方呎獨立屋，2005年興建時市價70萬元，2011年跌至35萬元還乏人問津，去年8月他的客戶則以40萬元成交，但以目前當地市場價估算，該住宅價值已達55萬元。

楊也芃表示，現今投資人若要尋求舊屋翻新、快速轉手的投資標的，須移師至聖伯納汀諾或河濱縣較東地區，例如，勝利谷（Victorville）、蘋果谷（Apple Valley）等地。

資料來源：世界新聞網