炎夏到 保養房屋正當令

7月天，適合房屋保養：做能源檢查，給水管套裝絕緣泡沫，清潔、維修柏油與水泥表面，修除病木雜草，加固柵欄，不妨趁好天氣，裡裡外外做起來。

做家庭能源檢查

屋內外轉一圈，記下哪些地方有破裂缺口。專家估計，填補洞隙，可讓暖氣空調費下降20%之多。

從屋內走起，切斷電閘後，一一揭起電器開關蓋，看有無裂口。可換用3、4元的絕緣蓋，或加塞49分一個的泡沫墊。電話、電源插座也可做類似隔離。接著，檢查窗戶與牆壁、牆壁與地板的接縫處，以及管道和電線的進屋口，用填隙料塞填。其他檢查部位包括：壁爐氣閘、信件投遞口、窗式或牆式空調、閣樓門、護壁板、門窗擋風雨條。看是否漏光，聽有無異響，找出可致冷暖氣外逸的任何蛛絲馬跡。

查屋外時，也要看管道、通風口、電線入口處。檢查牆板是否有缺口或破損。注意有兩種材料接頭的地方，如煙囪、窗戶或地基等角落。

你也可諮詢水電公司，求薦專業能源審計師。

加裝水管絕緣套

為土庫與矮窖（crawl space）裡的熱水管「穿」上泡沫絕緣套，五金店有售，價格不一，但一般而言，一段用於半吋直徑銅管的6呎長泡沫絕緣套，價格可能不到1元。

記住，比起暗管，明管需要兩倍的絕緣材料，因為外露的管道更易散熱。

清洗地面

高壓清洗機可能有損木製平台，但清洗混凝土人行道、車道、天井和泳池，就要用上它。

車庫或車棚地面若結上油污，用1杯磷酸三鈉（TSP）與1加侖熱水調製洗液，倒在表面待半小時吸收，然後戴上護目鏡和橡膠手套，用硬毛刷洗刷，然後徹底沖洗。

確保將水導離房屋地基。先在外視察屋基周圍有無破損，裂縫，再進入土庫或矮窖，看有無水漬、濕土。若水滲入地基，請驗房師或結構工程師想辦法。你可能需要調整混凝土表面的坡度，或裝排水泵。

修補裂面

一旦發現混凝土表面有裂縫，先用金屬絲刷或小掃帚清潔破損區域，接著，往窄縫注入石材填縫劑（masonry crack filler），往大口塗填混凝土修補劑（vinyl concrete patching compound），再用油灰刀刮平表面。

一年檢查兩三次柏油車道或柏油路，用油灰槍或柏油填補料（asphalt patching caulk，5至15元一管）填塞裂縫。小縫不補，等到長草，則大縫難補。每五年刷一層瀝青封縫料（asphalt sealer，50至100元/5加侖桶裝），用橡膠輥軸或推帚（push broom）推刷。

修剪病木危枝

排除任何樹木險情。若有樹枝懸在屋頂，刮擦排水管或掉落大堆枝葉，則須剪除。另外，樹枝懸於屋頂，也給鼠類提供攀梯。朽木則可能在大風大雨中倒落，砸壞屋子。

檢查、修剪或拔除樹木，都可找持照樹藝師。若鄰屋有「一枝紅杏出牆來」，則你有權修剪伸過界的枝葉，但若危及樹木性命，則你要負責任。而精通樹木法律的樹藝師可為雙方調停。樹藝師一般收費是65元一小時。

修繕柵欄

換一副新柵欄，最便宜也動輒幾千元，不如修補來得實惠。割去高草，開闊視野，沿柵欄走一圈，看有沒有狗刨洞。防患於未然，可在柵欄內圍，安裝一圈金屬絲網。

輕拉柵欄柱子和板條，檢查是否牢固，有無散架，有無腐洞朽斑，並進行更換。若舊漆變薄、開裂或剝離，應重漆，以保護木頭。

房屋保養節目多多，清潔衛浴廚房的油氣扇、洗刷室外家具，甚至驅逐野鹿，做也做不完。但愛屋人不怕，一句「我愛我家」，樂在其中。

資料來源：世界新聞網