振興重貸業務 銀行或放寬標準

房貸利率上升使得屋主申請重貸沒以前划算，原因重貸業務獲利豐厚的銀行也被迫尋找新財源，這代表他們可能對部分借款人放寬標準，有利更多買家申得房貸。
房貸金融業協會（MBA）6日公布，7月信貸供給上升2%，且較5月房貸利率開始攀升時高3%。「包括取出現金、高房貸淨值比率，及低信用分數等重貸案件領頭增加。」

上周全美房貸申請較一年前減少47%，重貸申請則大減59%，購屋貸款申請則增加5%。房貸金融業協會執行長David Stevens說，「部分民眾看到利率上升，便放慢入市腳步」。

為避免2008年金融危機再次上演，過去幾年來放貸標準嚴格收緊。如今買家得有更高的信用分數，及自備較高比例的頭期款，才有機會取得房貸。

官方房貸保險機構聯邦住宅管理局（FHA）亦於近年提高承保標準及房貸保險費用，該機構的主要作用是協助條件較差的買家取得房貸。許多房貸機構也因重貸申請案件太多，才藉嚴格的審核條件減輕工作負荷。

馬里蘭州Apex Home Loans執行長史崔特（Craig Strent）說，「如今重貸申請大幅下降，銀行應有餘裕處理條件較差的申請案件。譬如自雇申請者或擁有多棟房產的投資客」。

他並指出，隨著重貸熱潮逐漸退卻，房貸業者將面臨更激烈競爭，特別是在購屋貸款領域。「他們必須提高整體申貸數量，才能支撐重貸潮時投入的資本。」

事實上，重貸業務下滑已促使銀行解雇房貸業務的員工。近來購屋貸款申請數量雖有增加，但在利率也上升的情況下，整體購屋交易都在放緩。為抵銷重貸業務下滑劣勢，銀行可能首先放寬風險較低的小型房貸。

資料來源：世界新聞網