美國購房成本上升 房貸利率並非唯一因素

根據美國房產專業網站調查顯示，當前的美國購房成本正不斷上升，而美國房貸利率上漲並非唯一的因素，因為現在美國的房產過戶成本也正不斷上漲。此外，一些隱性的收費，如審核費用、文件處理費用等費用累積起來也相當可觀。 ...

根據美國房産專業網站調查顯示，當前的美國購房成本正不斷上升，而美國房貸利率上漲並非唯壹的因素，因爲現在美國的房産過戶成本也正不斷上漲。此外，壹些隱性的收費，如審核費用、文件處理費用等費用累積起來也相當可觀。

不斷上揚的房貸利率並不是唯壹提升美國購房成本的因素。現在，房産過戶成本也不斷上漲。

據今日美國報報導，Bankrate.com最新統計顯示，全美範圍而言，對於那些信用良好、支付20%購房首付款的購房者，申請20萬的壹家庭獨棟屋房貸，所需過戶費用比去年同期增6%，達到2402元。

據房地美（Freddie Mac）統計，截止上週四的平均30年固定房貸利率爲4.39%，同樣高於去年同期的3.55%。

從地區來看，夏威夷的平均過戶費用達到2919元，爲全美之首。其他前五名的地區是，阿拉斯加2675元，南卡羅來納爲2658元，加州2639元，新墨西哥州2566元。

相對來說，房貸成本最低的地區是，威斯康辛爲2119元，其次是密蘇裏的2188元、堪薩斯州2193元、密西根2203元，華盛頓州也只有2208元。


房貸金融內線雜誌的西賽拉表示，有房貸業者自行決定的費用，主要是因利率攀升而上漲。

隨著利率上揚，房貸業者從利差中的獲利減少，因此，他們希望通過其他費用來彌補這部分損失。

不過西賽拉也認爲，利率上揚的另壹個影響，則是重新貸款業務減少。

Bankrate.com資深分析師德科斯塔稱，過戶費用不斷上漲，也是購房者需要多比較各家房貸業者收費標準的​​另壹個理由。

消費者也需要注意壹些隱含的收費，例如審核費用，或文件處理費用等。這些都被稱爲“垃圾”費用，累計起來也會相對可觀。

Bankrate的統計不包括稅費、産權費用、財産保險，助理費用、利息及其他預付費用。

資料來源：居外综合