實用投資指南 當前美國房產投資須知

美國經濟在2008年的金融危機中曾遭受重創，如今由於實行量化寬鬆貨幣政策，美國的整體經濟已慢慢恢復增長。受此影響，美國房產也開始了全面復甦之旅，受到越來越多海外投資者的關注。那麼，如何在當前的美國房市中尋找投資機會呢？且看居外網為大家帶來的美國房產投資須知。

目前的美國經濟，像一些其他歐洲經濟體一樣，正在奮力甩掉2008年經濟衰退的後遺症。儘管世界上許多區域都在實行量化寬鬆的貨幣政策，向市場中註入了大量資金，但是這也僅能讓經濟體保持正增長而已。不過有跡象表明，美國房地產市場正在開始讓海外投資者重新燃起興趣。

如果你正在尋求投資美國房地產，那麼你應該如何看待及應付這項特定的投機活動？

巨大的市場中有許多潛力有待挖掘

當你看待美國時，你要把它的許多州看成是一個個小國家，這也許是審視美國房地產市場的最好方式。雖然毫無疑問美國經濟的整體表現確實會影響整體的市場情緒並暗示出總體的經濟運動，但是各州的表現可能是千差萬別的。

僅在大上週，底特律當局因有超過180億美元的長期債務而申請破產保護，在過去的幾年裡申請破產保護的美國州並不止這一個。頗為奇怪的是，恰恰是在該州申請破產保護之前和之後，該地房地產市場反而萌發出生機。這似乎表明，在許多投資者眼中，底特律的房價已經跌到了谷底，如果破產程序成功的話，或許該州將有機會重頭再來。

掌握地方的經濟表現

雖然從整體來看，美國經濟正在掙扎著發展並在向更大的經濟增長邁進，但是美國各州經濟表現上的差異是非常巨大的。還是上面的例子，底特律的經濟處於持續下滑已經有一段時間了，公共服務都已遭受了巨大的破壞，人口在過去60年減少了一半以上。

如果你審視底特律的房地產市場，並基於您對美國經濟整體表現的預測，你就會得到一幅完全不同的畫面。這也恰好說明，雖然美國政府監督著聯邦預算，但是有顯著差異，各個州當局之間的投資及投資成效有明顯不同。當地房地產市場的最佳指標之一是通過的法拍屋數量，因為當他們開始枯竭時，就會有一種普遍的感覺認為興趣將轉移到“更廣泛”的房地產市場。

炒房是否依然可行？

事實上美國各州經濟表現的差異是如此之大，這意味著投資人在特定的時間內有機會將止贖拍賣中的房產翻轉進更廣闊的市場中。人們把這個叫做“不義之財”。你需要做好你的功課，你需要觀察地方、國家以及國際經濟體的表現，以了解市場情緒以及未來的發展方向。

為短期收益而進行炒房活動很顯然是有風險的，主要的風險是你剩下了一套房產，而且你的資產會被凍結一段時間。

結論

也許看待美國經濟和美國房地產市場的最好方式是把它的各個州看成是擁有各自權限的利基市場。它們在各種稅收上有自主權，它們在各自州立法上有自主權，實際上它們是對當地經濟最有影響力的機構。因此，把美國整體經濟的表現和預期表現疊加到某個州的房地產市場上並非總是奏效的。

資料來源：居外網