房市熱 搶房有秘訣

現金多 房貸先核准 第一次就出最好價錢和最佳條件

房市越來越熱，改變了買家和賣家的策略。「華爾街日報」報導，以下是在變化多端的房市獲取優勢的幾個秘訣：

現金很重要：現金多，可助你獲得想要的房子。目前對頭款的要求不一，若是聯邦住房局(FHA)擔保的貸款，就是3.5%，100萬元以上的豪宅，就提高到40%。

普通房貸的典型頭款是5%到10%。根據所住地區，需要高於41萬7000元或62萬5500元以上巨額貸款(jumbo loan)的人，頭款可能會高20%。

假如放貸業者對房子的估價低於你買房的價錢，雙方應商談是否賣方願意降價，或是買方以現金支付差額，或是綜合這兩種作法。

預先申請房貸獲准：放貸業者會仔細的檢查借錢民眾還款的能力，而賣方可能不喜歡還得等貸款獲准才能成交的開價。有意購屋者若已獲准貸款，即使是在像康州這樣平靜的房市，也會較吸引賣家。

買方可以先挑選放貸業者，提供薪資存根、銀行和證券仲介商的結餘單，自雇者還要準備稅表。一般而言，你的信用評分要在640以上，才能獲得房貸。若想獲得低利率房貸，信用分數就得更高。

找一個人脈關係良好的房地產經紀人：找一個對社區很熟悉的經紀人，他應知道即將上市或出售的房子，但尚未列入公開資料庫(即所謂的「口袋交易」)，可帶你先參觀。不論你是買房或賣房，你要一個勤於追蹤最近房子交易的經紀人，以協助估價員估價。詢問經紀人房子應進行與價格相當的何種修繕。

準備拍賣： 專家建議獲得多人開價的賣方，拒絕所有出價，接著要求每名出價者在某一日期前提出「最後且最好的出價」，以便進行比較。至於和別人搶購房子的買方，不要第一次出較低價，然後再抬高價格，而是第一次就出最好的價錢和最好的條件，因為你可能只有一次機會。

資料來源:世界日報