貸款趨嚴 有錢人也貸不到

沒辦法獲得房屋貸款？有此問題者比比皆是。根據2008年房市崩盤後採取的嚴格放貸規定，即使是富人申請房貸也被拒絕。

「美國新聞與世界報導」指出，富裕社區仍可感受到銀根緊縮的衝擊。在新罕布夏州拍攝電影「金色池塘」(On Golden Pond)的史冠湖(Squam Lake)畔 ，湖濱豪宅的售價往往在500萬元到1000萬元之間。地產經紀人表示，房屋交易頻繁，但是房貸申請經常被拒。

華府現在考慮的放貸規定可能更嚴格，因為將設定貸款金額不能超過收入的某一百分比。這對首次購屋者和收入不高者將是壞消息，但即使是擁有數百萬元資產和高信用評分者，假如收入過低，申請房貸也會被拒，因為在低利率的環境中，他們的投資收入在房貸申請表上看來並不高。

經紀人指出，有很多資源的人通常可獲第一次房貸，但很難重新貸款或是獲得買第二棟房子的貸款，這對住在高房價的退休人士是個問題。

日漸嚴格的收入規定是最常見的貸款障礙，但是估價較低也是昂貴交易常碰到的問題，部分原因是估價師想保護自己，因為過去幾年銀行對估價過高的房子放出收不回的貸款而頻頻控告估價師。而且，估價師想找到差不多價值的交易比較價格時，昂貴房產較難找到類似交易。

有錢人還是可找到收購房產的方法，但會碰到出乎意料的事情，放貸業者要求收入證明，直接找雇主核對工作紀錄，而且他們希望申請人已經工作了一陣子，這不是有錢人一定可以出示的資格。

不過，兩年前才出現的信貸供給指數MBA顯示，最近放貸規定稍微放寬，較富裕的貸款者受惠最多: 即使沒有高收入，也可光靠可觀積蓄和高信用評分借到錢。但即使房市改善，預期今年整體放貸的數目，將比去年減少10%。

資料來源：worldjournal