房子出租當度假屋 要注意報稅規定喲

房子、公寓、condo、移動房屋或船都可以成為一間度假屋。如果你擁有一套度假屋租給別人用，那麼一般來說你得在聯邦個人所得稅中申報這筆租賃收入。但如果租賃期不是很長，那麼你也許不必申報這筆收入。

多數情況下，你可以抵扣你的租賃費用。如果你還將這套住房作為自己居住用，那麼你的抵扣可能有限制。

以下是國稅局提供的關於此類租賃收入的一些貼士

• 你通常在Schedule E,Supplemental Income and Loss申報租金收入和可抵扣租賃費用。你可能還得為你的租金收入支付Net Investment Income Tax。

• 如果你個人使用你的住房並且有時租給他人使用，那麼適用於特別規則。你必須區分租賃用途費用和個人用途費用。費用區分根據各自使用天數確定。

在Schedule A, Itemized Deductions上申報個人用途可抵扣費用。這些費用包括抵押貸款利息、財產稅和意外損失。

• 如果住房“作為家使用”，那麼你的租賃費用抵扣是有限的。這意味著你的租賃費用抵扣不可以超過你收到的租金。這一規定更多資訊，查看Publication 527, Residential Rental Property (Including Rental of Vacation Homes)。

• 如果住房“作為家使用”，而且你一年租給他人使用不超過15天，那麼你無須申報租賃收入。

資料來源：老中網