美國如何買超值房六項準備不可少

在美國購房第一要看地段。 說起來簡單，但很多人吃虧上當了。 往往看到房子很漂亮就激動起來了。 在美國房產市場有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！ 不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區別墅、商圈別墅或者公寓。 好學區是指很好的小學到高中，我們大多數是買公立學校的好學區別墅。 對於我們華人喜歡的好學區，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯幾個華人喜歡居住的好學區城市，還有新發展的南部的爾灣。 舊金山的灣區，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立學校，這些地方價位都很高，動輒100萬美元，對於預算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬美元就可以買到最頂尖的學區房。 美國豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數華人喜歡買的豪宅之地。

第二要看房源本身。 主要是朝向，最好朝南，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。 內部設計科學，人住著也舒服。 很多人喜歡大的客廳、廚房、臥室。 設計科學最重要。 房子年齡短或者已經全部更新是最好的。 但有時候不要過於追求完美，不然是買不到好房子的。 買房子也要懂得妥協，有85%、90%很好絕對值得出手了。 沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。 如果價位合適，地段也不錯，學區符合要求，房子狀態好一點，已經很不錯了。 不然的話，可能要等上半年的時間。 這時候房產已經升值了。 後悔理論正適合。

第三看周圍環境。 我們喜歡靠山面水，社區好，有人喜歡封閉社區，這樣安全一點。 這樣社區一般都是高檔社區，價位也高一些。 娛樂設施也很主要，有的還有遛狗公園，網球場、游泳池、高爾夫、各種協會，比如足球等。 購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。 很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。 有的人還喜歡周圍有企業，工作好找，上班也方便。 在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區聖何塞等，娛樂的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強企業，可口可樂公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業多工作好找。 一般都在北部，南部是黑人區，相距50英里，黑白分明，離得遠遠的。

四是看歷史售價。 美國人很壞，有的房子3年前買來80萬，他現在稍微裝修，出價400萬。 不要以為房主掛價就和真實價值差不多。

中美習慣不一樣。 美國人把談判當作遊戲。 討價還價只是談判的開始。 而我們華人對出高價，立即很生氣，後果很嚴重--立即走人。 在美國人來講，他們可以開高價，您也可以還絕低價，他出價400萬，您可以還40萬。 美國人寫的《絕對成交》裡說，一定要把談判當作一種遊戲，不要參與感情，不然準吃虧。 他們出高價，萬一有人接受或者在出價附近購買，他就賺大了。 如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。 其實只有錯買，沒有錯賣。 所以一般買價位高的，就要注意了。

五是看美國房產整體情況。 美國房價近些年最高峰是2007年，之後次貸危機，房價慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之後慢慢上升。 去年上漲了6%，2013年預計也上漲6%，2014年預計上漲11%。 所以2007年房價100萬，現在售價100萬，肯定不划算。 應該70多萬才對。

六是看周圍房源房價。 同社區、同地段、同房型的售價以及歷史售價。

資料來源： 搜房美國房產網