美國房貸詳解：外國人一般需要首付5成

房屋貸款是一門大學問。 自從次級房貸危機以後，銀行對房屋貸款申請者要求加多並嚴。 外籍人貸款成功率較高者通常需要付百份之五十(50%)的買屋首款，貸款的利率通常比美國人要高。 並且不是每個銀行都有給外籍人貸款的操施。 詳情要向每銀行查詢。

以下只是貸款簡介，詳情手讀及銀行對貸?申請者最新的要求條件還需買者直接向銀行?部門查詢。

房屋貸款申請基本條件簡介

申請人每月所有的支出應是其收入之28% 至44%

貸款人資產核實asset verification

要能提供流動資金如銀行個人存款額，連續三個月的銀行活動單,銀行證明信,其他資產(如股票,地產等)證明,並且提供護照/駕駛執照,房屋貸款申請書及房屋購買合同.如是外籍人,銀行最新要求還有:買房後六個月的管理費和地產稅總和存款額,並在房屋貸款銀行開戶等等.

戶屋估價appraisal

銀行派出鑑定人估價要買的房地產的核實買價.

收入和信用檢查income verification and credit history/credit score

在美國的收入證明一般需要申請人提供雇主發給的W2收入表恪,或1099等.信用檢查需要提供美國個人社會安全號碼核實信用歷史.

債務驗證debt verification

銀行通常用債務及收入的比例28-44% (Debt To Income Ratio)和買主的信用總分(FICO Score)來決定是否提供貸款，及用其它因素來決定貸?是否可以批准給申請者,並決定貸款利率.核實外籍人的收入和信用不太可能,所以外籍人對銀行來說,風險較高,外籍人的利息和首付也較高.另外,如果買房屋是作為投資，其房屋貸款利率會比買來自住地產房屋貸款也是高的.

銀行隨了嚴格查核貸款申清人是否合格貸款之外之外，銀行還要調查公寓大廈。 最近銀行拒絕申請貸款基於以下原因:

新建公寓預售比例低,沒有達到70%

大樓商業樓宇面積比例太高。 商業樓宇面積只可是全樓之百份之＝十(only 20% commercial space)

建築商還沒將大廈業主協會全權轉給業主

大廈業主協會沒有買足夠保險等等

為了降低風險,單個買主不可以擁有超過總戶數10%.

資料來源： 搜房美國房產網