反向抵押騙局多 老年屋主當心

現代社會，人們越來越警覺於身邊無處不在的大小騙局。各路騙子也隨之變得越來越精明，對行騙對象進行仔細研究。這其中老年人群因為資訊來源少、反映不夠迅速等原因不幸成為騙子的最大目標。近些年，選擇進行反向住房抵押貸款的老人漸多，這中間產生的騙局花樣不斷翻新。

反向抵押貸款以擁有住房的62歲以上老年屋主為放款對象，以其現有住房為抵押，在居住期間無需償還，在貸者死亡、買房或者永久搬出住房時到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各种費用。貸款的可用於養老、醫療、房屋裝修等，使用沒有限制。

如果您或家人正在考慮進行反向住房抵押貸款，金融教育網站Investopedia提醒您留心以下五大騙局：

法拍屋騙局

在這類騙局中，騙子選擇房屋面臨被法庭拍賣的老人，和不誠實的估價師合作，刻意高估房屋價值。在反向抵押貸款獲批准後，欺騙老人將房屋產權轉讓至自己名下。老人因失去可抵押資產，自然是樓去財空。另一類騙局是與一些虛假的金融機構合作，通知老人其住房抵押貸款申請未獲批准，但是同時勸說老人申請另外一種「更加適合」的貸款。在操作貸款簽署文件的過程中，將老人的住房產權轉移至他人名下。

資產權益盜竊騙局

這種操作複雜的騙局經常由數名騙子合作完成。他們購買一棟房況極差的法拍屋，夥同估價師一同向老年屋主誇大此屋價值，以欺騙老人用自身房屋反向抵押獲得貸款購買此房產。最終老人將貸款得來的現金花光，只落得一棟再難出手的破屋。

免費住房騙局

騙子使用廣告邀請老人「免費住房」，然後用老人的身分向金融機構申請反向抵押貸款。騙子拿走現金，卻讓老人支付房屋的地稅和保險費用。在申請反向抵押貸款過程中，騙子會夥同不誠實的估價師大幅抬高房屋價值。一旦老人離世，貸款機構收回一棟早前被高估房價的房屋，不得不承擔因此而來的損失。

文件造假騙局

某些騙子的行騙手段更加直白，只是承諾幫助申請貸款過程中的老人獲取例如歸還產權契約（Reconveyance Deed）的文件並以此收取服務費。事實上這些文件早就在貸款方留有存檔，何來服務費一說？另有人假冒金融機構、金融業律師，向老人提供反向住房抵押貸款的信息諮詢，並收取高額諮詢費。可憐受騙的老人不了解這些信息都是可以在政府住宅與都市發展部（Department of Housing and Urban Development）免費獲取的。

資料來源：worldjournal