美國中介費詳解:不同房產佣金不同

對於國內投資者來說，要投資美國美國房產，不可避免會跟美國房產中介打交道，因此了解美國房產中介的運作情況，美國房產中介佣金的收費情況就很有必要。 下面為大家簡要介紹美國房產中介的相關情況。

美國房產中介的重要性

與國內房產以新樓盤為主的情況不同，美國新樓所佔的比例很小，美國新房交易量只占到總交易量的15%，剩下的都是二手房交易。 這就意味著，在美國進行房產投資、交易，基本要通過美國的房產中介來進行。

此外，美國房產的相關規章制度有所不同，而且存在語言及溝通障礙，因此把房產交易的各類事宜交給專業的房產中介不失為一個簡單、省心的辦法。

美國房產中介需執照上崗

美國的房產中介從業人員實行考試發牌制度，所有從業的經紀人和法人都需要取得房地產經紀牌照(License)後，才能從事經營活動。 這類取得執照的經紀人稱之為執照地產經紀人(LicensedReal Agent)。 沒有執照營業可是非法的，後果很嚴重。 不過，這套美國房產中介這套執照上崗制度已成功運行多年，有效確保了房產行業從業人員的素質。

此外，房產經紀人在美國也算一個較為體面的職位。 有數據表明，90%的房產經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學位，20%的更有私人助理。 在美國房產市場較為景氣的年份，房產經紀人的收入也頗為可觀。 據2004年的數據，參與銷售工作的店主年收入搞到9萬美元。 隨著工作年限、經驗的積累，美國房產經紀人的收入也水漲船高，從業多年的經紀人的年薪比醫生、大學教師等的還要高。

美國房產中介佣金比例

最初，美國房產中介的佣金比例是由美國政府來規定的，但後來發現這樣的做法反而會限制經紀公司向顧客提供更多服務，所以就放開了限制。 經過多年實踐，目前美國的房產中介形成了現在的基本規則——收取房價的6%作為佣金。

不過6%的標準會根據銷售房產的類型而有不同，各個洲也有所區別，全由市場調節決定。 通常，獨棟獨立住宅的佣金率為3%-8%；大型商業地產所收取的佣金費則較低，為3%—6%；至於為開發的土地，則高達6%-10%。 通常，在經紀人完成經紀業務後，房地產機構收取佣金，經紀人可得到佣金的50%—90%，具體比例由雙方共同協議確定。

與國內的情況一樣，房地產在美國經濟中佔有重要地位，因此美國房產中介在以二手房為主的美國房產市場中佔有重要地位。 不同的是，相對於國內房產中介市場的無序、混亂狀態，美國房產中介已經過多年發展，已形成一整套成熟、正規的行業體系，因此大家在投資美國房產時，大可放心地交付給美國房產經紀人處理。

資料來源： 搜房美國房產網