美國買房後之房屋租賃及管理

外國人到美國來買房，有很大的比例是為了投資，並不是為了自住。所以在購買之後，需要出租。美國加州的房產稅大約在1.5-2.0%之間，如果空置房屋的話，十分不划算。而美國的租金回報率大約在7-9%之間，而淨利潤差不多是6%，是相當不錯的投資收益。

例如一棟35萬的房子，每月租金為2300元，扣除各項開銷後（房產稅大約$525、房屋保險$60、基本維護費用$70等）淨租金每個月在$1645，淨利潤為5.6%。

租賃的程序

交給經紀人幫助租賃可以大大節省您的工作和時間，由於經紀人的專業，可以幫您選擇條件較好的租客，減少以後惡房客的困擾。租賃的佣金一般是全年租金的6%。如果是我們公司代表購買的房屋, 優惠只收5%.

1．和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書

2．經紀人幫助您找尋合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。

3．在房客提出的申請書中，選擇最適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細部內容。

在租賃過程中應注意的事項

1．租金的訂定要符合市場。如果您的房子放在市場上的時間越長，越不划算。在加州，一般情況下，如果您的租金合理的話，通常會在一個月內租出去。

2．選擇房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，願意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。在目前的租屋市場裡，有相當一部分房屋是在拍賣或短售，這些都會傷害他們的信用分數，因此，如果沒有更好的房客可以選擇，在這些信用分數較低的租戶裡面，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數，還要看他以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。如果他們平時付款記錄良好，工作穩定，仍然可以考慮接受。

3．如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐，一般驅逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動, 房主的損失可降至最低。

專業租賃管理

4．您也可以選擇請專業的管理公司來幫您管理出租的房屋，如果有維修方面的問題和收款方面的問題，他們都有專人幫您處理，費用由您支付。如果有法律糾紛，需要請律師或專業公司驅逐房客，他們也同樣可以代理，費用仍然由您支付，管理公司管理費一般收費為租金的5%-8%。我們公司的管理費定為租金的6%, 如果是我們公司代表購買的房屋, 管理費優惠只收租金的5%. 舉例月租金$2000元, 5%管理費就是$100元.

資料來源：美國買房直通車