什麼是產權保險服務公司？

對多數人來說，買賣房屋可能是他們一生中進行的最大財務努力。你必須確定一家專業的產權服務公司，能有效和準確地處理這筆複雜的交易。

產權服務公司要做「產權摘要」，這意味著產權服務公司要搜尋那筆特別房地產在郡辦公室的記錄。一篇摘要將(1) 決定房地產的法定擁有人；(2) 必須在房地產過戶之前，透露任何貸款，留置權，裁決，或未付的稅款；以及 (3) 任何影響房地產的現有附屬建築物，限制，或租賃的細節。

在「產權摘要」完成之後，產權保險服務公司將發佈一份「產權意見書」，如果需要產權保險政策，產權服務公司將準備「產權保險保證」作為對貸款銀行和預期買主的一個承諾。「產權意見書」和「產權保險保證」承諾希望在購買者完成交易之前，完成所有事情和改正需要修改的任何問題，使購買者可以獲得「好的所有權」。產權保險公司將填妥所有必要的文件，並將保證改正任何問題。一旦這些事情完成後，買賣雙方的文書工作都已辦妥，就可以準備「成交」。

讓產權公司完成交易的目的是，簽名和交換所有轉讓產權的必要文件，保護貸款銀行，處理間接的問題例如租賃，權利的方式....等等，要對買賣雙方以一種有秩序的方式說明費用。隨著準備一份有關完成交易的所需款項明細表 (通常稱為HUD)。完成交易所需款項明細表將包括貸款銀行的費用，準備文件的費用，產權公司的費用，記錄費用，付清現有貸款的費用，城市和郡稅，房地產經紀傭金費用，調查費用，與交易有關的任何其他的費用。

在完成交易時，產權公司從買主和貸款銀行收取完成交易所需費用。以這些費用，產權公司將支付完成交易的所有開銷，付清任何現有的貸款，付給賣主售屋的淨收益。所有這些都按照完成交易的所需款項明細表完成。

在完成交易之後，產權公司將在郡法院記錄法律的文件（所有權狀，貸款，責任歸屬.....等等），然後把原始文件交給買方，賣方或貸款銀行。新屋主獲得他們的所有權狀，他們應該儲存所有權狀在一個銀行保險箱或其他安全地點。貸款銀行將收到原始的貸款文件，他們應保留這些文件直到貸款全部結清。一旦貸款被付清，貸款銀行在法院除去他們對房地產的留置權，並將原始的貸款文件還給屋主。在這個時候，屋主可以享受「燃燒貸款典禮」。