南加低價房 銷售反下跌

南加州六縣8月房市銷量和中間房價均創下數年來同月新高，反映房價攀升促使高價房屋不再「溺水」，屋主紛紛推出上市，造成良性循環。80萬元以上豪宅成交量更暴增48%，不過，30萬元以下房屋並未受惠，市況依然低迷。

聖地牙哥「快訊」（DataQuick）12日發表數據顯示，洛杉磯縣、橙縣、聖地牙哥縣、聖伯納汀諾縣、河濱縣、范杜拉縣，8月合計成交2萬3057幢房屋和集合住宅，比2012 年8月2萬2438幢增加2.8%，創下七年來8月成交量新高。

在房價方面，南加州8月中間房價38萬5000元，和6月和7 月完全相同。不過仍創下五年來8月最高中間房屋售價紀錄，亦比2012年8月30萬9000元上揚25%。南加州單月中間房價高於一年前同月兩位數比率，已持續不斷13個月。

快訊分析師拉裴吉（Andrew LePage）說，南加州房價一年來穩定成長，一些因貸款欠額高過房價的「溺水」屋主，終於可以不必認賠殺出賣屋。他們受苦多年，市場也苦等多年，早就迫不及待，機會一來，房屋成交量立即增加。

不過上述狀況僅限30萬元以上房屋。快訊說，低價房屋銷售依然不振，因為很多低價屋主仍在溺水，銀行對法拍低價屋也興趣缺缺。南加州8月30萬元以下房屋成交量，甚至比2012年8月下跌25%。反觀30萬元至80萬元房屋8月成交量比2012年8月大增31.4%，80萬元以上豪宅8月成交量，更比2012年8月狂飆48%。要不是30萬元以下房屋拖累，南加州8月房屋成交量還會更亮麗。

房地產資料公司「核心邏輯」（CoreLogic Inc.）本周發表數據顯示，南加州追隨全美腳步，溺水屋明顯減少。2013年4月至6月，大洛杉磯地區溺水屋比率11.4%，比1月至3月的16.2%顯者下跌。南加州其他地區情況相似，其中橙縣更傲視全美，溺水屋僅占6.7%。

快訊表示，南加州8月成交中古屋只有7.1%為去年被法拍房屋。反觀2012年8月，高達19.2%舊屋為法拍屋。2009 年2月成交的二手屋，56.7%為法拍屋。

8月房市另一有利買屋跡象為現金買家減少。快訊說，南加州8月成交房屋，現金買主占27.6%，比2012年8月的32.3%明顯減少。自從快訊1988年開始追蹤現金買主，2013年2月的36.9%為最高紀錄。

資料來源：worldjournal