南加地產創7年最高同期銷量

南加州8月房屋熱銷，創七年來最高同期銷量。30萬元以上房屋銷量增長，30萬元以下則減少。中間房價雖然遠高過去年同期，但已漸趨穩定。房市逐步恢復正常，投資者和現金買家相應減少。
南加8月中間房價與6月、7月相若，但較一年前上升24.6%。當地房價已連續八個月出現20%以上的年度增長。

洛杉磯、河濱（Riverside）、聖地牙哥、范杜拉（Ventura）、聖伯納汀諾（San Bernardino）和橙縣8月共售出3萬3057棟新舊獨棟屋與共渡公寓，較7月的2萬3253棟減少0.8%，但較去年同期的2萬2438棟增加2.8%。

快訊自1988年開始統計房地產數據以來，8月銷量由1992年最低的1萬6379棟至2003年8月最高的3萬9562棟不等，平均銷量為2萬6452棟。上月銷量較平均低12.8%。

南加六縣8月新舊獨棟屋與共渡公寓中間售價38萬5000元，與6月和7月相同，但較一年前的30萬9000元增長24.6%。8月房價是2008年4月以來最高。

南加中間房價已連續17個月出現增長。過去13個月的增幅均為兩位數，從10.8%至28.3%不等。上月的24.6%年度增幅略遜於6月的28.3%和7月的25.8%，但仍較2007年春夏季的50萬5000元低23.8%。

房市持續復甦，民眾的信心也大增。南加買家8月動用個人積蓄支付首期和購屋的總額高達46億8000元，雖然少過7月的51億8000萬元，但高過一年前的42億4000萬元。買家現金付款額在今年5月達到最高的54億1000萬元。

快訊總裁瓦爾許（John Walsh）說，賣家看到房價較一年前大幅飆升，都趁機把房屋上市圖利。買家看到庫存回升，選擇更多，價格壓力也紓緩。現在房貸利率較高，庫存更多，房市逐步平衡，以現金付款的投資者也逐漸減少。

加州8月共售出4萬2546棟新舊獨棟屋與共渡公寓，較7月的4萬3381棟減少1.9%，但較一年前的4萬1280棟增加3.1%。

加州8月銷量是2006年以來最高，當時共售出5萬1054棟房屋。8月銷量從1992年最低的2萬9764棟至2005年最高的7 萬3285棟不等。與1988年以來8月平均銷量4萬7849棟相比，上月銷量下降11.1%。

加州中間房價已連續18個月出現按年增長。上月房價36萬1000元，較7月的36萬3000元下降0.6%，但較一年前的28萬1000元上升28.5%。當地房價在2007年3月至5月升至48萬4000元最高點，並於2009年4月跌至22萬1000元低點。

上月售出的二手屋中，7.8%是查封屋，是2007年7月以來最低比率；查封屋占當時二手市場7.6%。查封屋銷量在2009年2月升至58.8%最高點；上月查封屋銷量低過7月的8.3%和一年前的20.0%。

短售（售價低過屋主所欠房貸餘額的交易）估計占上月二手房屋銷量13.2%，低過7月的14.4%和一年前的26.4%。

資料來源：worldjournal