灣區房市漸趨穩定

最新公布的房地產數據顯示，灣區過熱的房市已在8月逐漸降溫。

快訊（DataQuick）報告，灣區獨棟屋銷量連續上升多月後，已在8月放緩，成交量較去年同期及7月下降3.2%和8.8%。房價已連續多月出現兩位數增長。8月獨棟屋中間售價58萬8000元，雖然仍高過去年同期，但較7月下降3.9%，是六個月來首次出現下降。

南灣金寶市（Campbell）「凱勒威廉斯房地產」（Keller Williams）代理帕雷德斯（Arvin Paredes）說，競爭激烈的房市已開始放緩。「數月前，找房子的人很多，競投也較激烈。現在學校已開學，市場往往會在這個時候出現季節性放緩。」

聖荷西重建承包商卡貝爾（Jim Kabel）多月前開始找房子，但每次出價都輸給競爭對手。

他說，季初時，多重出價的情況非常嚴重，其他買家出價都比他高。現在房市已平靜下來；上市越久的房屋，房價跌幅越大，競爭也少得多。他最近在聖荷西購入一棟連棟屋，感到很滿意。

快訊首席經濟學家勒佩吉（Andrew LePage）說，房市開始步入正軌，未來數月購房者的挑戰可望減少，買到房屋的機會將大增。

他指出，與四、五個月前相比，現在找房子的經驗可能愉快得多。因為選擇更多，房價也不會大幅飆升。

馬庫斯（Marcoux）夫婦連月來在東灣普利桑頓市（Pleasanton）找尋房子，但三次出價都敗給其他買家，最近終於成功入市。

在普利桑頓一家醫療電子器材公司任行政人員的路易斯．馬庫斯說，雖然前幾次出價輸給其他人，但卻因禍得福。他剛購入的房子品質和地點都更好，「房價開始穩定下來，競爭也沒有數月前那麼激烈。這棟房子很好，我們想要的設備都有。」

房地產銷售網站「ZipRealty」行政總裁貝克（Lanny Baker）說，在房價和高利率影響下，房市已沒有之前那樣瘋狂。

東灣阿拉米達縣二手獨棟屋8月中間售價57萬元，與7月相同，但較一年前增長32.6%；康曲柯士達縣（Contra Costa）43萬5000元，同比升39.4%，但較7月降3.3%；南灣聖他克拉拉縣74萬4500元，與7月相若，同比升24.1%；中半島聖馬刁縣86萬7500元，較一年前和7月升33.5%和4.1%。

房地產代理表示，灣區部分地區的供應量增加，買家因而有更多選擇和更充裕的時間作決定。儘管現在仍有多重出價和全數支付現金的交易活動，但數量已明顯減少。

南加土木工程師潘迪（Sagar Pandey）受惠於新的市場條件，可以慢慢地在東灣聖拉蒙市（San Ramon）找尋合適的房子，不用操之過急。

聖他克拉拉縣房地產經紀協會（Santa Clara County Association of Realtors）會長聖米格爾（Carl San Miguel）說，即使房市最熱的矽谷，8月以來待售屋數量也出現下降。由於買家減少，瘋狂出價的情況已有改善。

矽谷房地產經紀協會（Silicon Valley Association of Realtors）會長米勒（Caroline Miller）說，矽谷區一棟叫價73萬元的房子，降價5000元後獲得三個出價，終於在9月中售出。

資料來源：worldjournal