無首付款 如何投資地產

擁有自己的住房是所有華人的夢想。目前房市的火爆也使許多人對房地產市場躍躍欲試。 可很多人認為，自己沒多少錢，買房是有錢人的事。擁有30年地產經驗、成功完成1,000多項交易的資深地產經紀人羅傑，特別向讀者們披露進軍房市的獨家秘笈，對於手頭只有少量可投資資金的工薪階層來說，可能會是改變命運的機會。對那些有充足的資金的人來說，也會受益匪淺。

投資地產的兩大前提

羅傑先生告訴我們，在美國要想投資地產，兩樣東西必不可少：信用和資金。

美國是個信用的社會，世界第一張信用卡誕生在這裡絕非偶然。華人要想在美國投資、生根，必須要建立自己的信用。大到買房買車，小到租房 子買手機，都要看你的信用報告。在生意場上，也要看你的甚至是公司的信用，沒有這些，做生意都會很困難。在投資房地產方面，好的信用發揮的作用就更大了， 不僅是貸款時可以拿到更優的利率，更主要的是你可以擁有更多的可支配資金，這一點投資人都知道意味著甚麼。

其次就是要有一定的資金。2008年金融危機後，各銀行的貸款條件非常嚴格，一般要求得有25%以上的首付款（Down Payment）。別說華人新移民，很多美國人也因付不出首付而無法買房。別著急，羅傑先生的這條獨家秘笈，可以為您打開一道門，讓您進入一個以前未發現的新世界。

快速建立信用

如何快速建立信用？眾所周知，申請信用卡是建立信用的最好辦法。可是申請哪家信用卡、怎樣快速建立信用呢？羅傑先生告訴我們，去Exxon Mobil或Shell加油站申請一張信用卡是最好的。因為加油比其他消費都要頻繁，所以是累計信用的最好辦法。但秘訣在於，當收到賬單之後，一定要在3 天之內就付款，越快越好。堅持半年以後，你的信用分數可以達到驚人的800分。

也許有人說，賬單上都寫了，30天信內付款都可以，為甚麼非要3天內付呢？早寄出去利息也沒有了。羅先生告訴我們，千萬不要這麼想，30天內寄出去也不錯，以後信用分數可以達到700分以上，可是3天之內寄出，信用分數可以達到800分，這個差別是巨大的。而那點利息微乎其微，千萬不要因小失大。

有人說，我也沒車，申請加油站的卡有甚麼用？別著急，這卡是信用卡，只要消費，都可以累計信用。

拿到第一桶金

信用就是金錢，這一點在美國尤其明顯。當你的信用達到800分以後，你就可以拿到你的第一桶金。你可以去銀行申請貸款（注意是信用貸款，而不是抵押貸款，因為你還沒有房子或其他物品做抵押）。申請大額貸款，銀行一看你的信用，哇，800分。大筆一揮，你就可以拿到5萬以上。這就是你應當異常珍稀的第一桶金，有了這5萬塊或更多，就可以進軍房市了。比如買一套18萬的Co-op（合作公寓）就不再困難，因為你現在至少已經有了27.7%的首付款，還有800分的信用，這時銀行不會不給你貸款的。（你也可以用少量的錢開一個公司，申請小額商業融資貸款，會很容易貸到10萬、8萬甚至更多）

要注意的是，拿到5萬之後，每月賬單仍然要堅持3天內付掉，因為這5萬也是要付利息的。超過30天不付，你的信用會急速下降，再去貸款就貸不到那麼多了。

有土斯有財

羅傑先生告訴我們，5萬塊貸到後，要立刻去買房。「有土斯有財。」買房以後，不但你不用再付房租，也會有更多賺錢的機會。羅傑先生告訴我們，80年代初期，在新鮮草原或貝賽等地，一座面積40乘100（英尺）的牧場式房，只要8萬塊，可現在，最少要80萬。房地產的發展非常迅猛，機會也非常多。

當然，任何投資都有風險，房地產也是一樣。要想更安全、更聰明地投資，一定要諮詢有經驗的專業人士。

資料來源：大紀元