避免貸款諸多麻煩逾三成購屋現金付款

巴斯克斯夫婦最近以接近100萬元出售他們位於佛羅里達州的居所，買家以全現金的方式去支付。而手持現金的巴斯克斯夫婦在尋覓新居時，也同樣計劃以現金付款。

這對專業人士夫婦擁有三名子女，他們不願意在買賣樓宇的事情上團團轉，“那真是個痛苦的過程。”妻子說。

事實上，巴斯克斯夫婦並不是獨特個案，愈來愈多買家也以現金買樓。根據全國房地產商協會，今年1月以現金購房的比率由去年同期的26%，上升到32%。

DataQuick信息系統顯示，於1月在南加州的樓宇交易中，約有30%是以現金完成；丹佛州的數字也是相同。而在鳳凰城及拉斯維加斯，現金支付的比率更高達50%。

CNN Money指出，其中一個最大原因，由於估價不足。在交易之前，銀行通常會根據附近的樓房進行估價。但在一次性泡沫市場如邁阿密，房地產價格仍然疲軟，而且估價時使用取消抵押品贖回權的價格，即是打了很大折扣，來作為基礎的估值。因此，在估價不足的情況下，想要買樓就要有足夠現金。

而且，如果買家以現金支付，即使是出價較低，賣家也更傾向接受，因為他們會認為這樣交易更穩妥。

另一方面，康鬥的討價還價，也令以全現金交易的趨勢上升。例如加州的佩納夫婦以9萬元現金買入兩臥室兩浴的康鬥。這對夫妻的房地產經紀人表示，他們已經儲蓄了一段日子，現在可以毋須進行貸款。

而有部分的康鬥貸款個案，因為不符合房利美和房地美的要求而告吹，這兩個政府機構進行美國大部分的抵押貸款。

即使買家有機會獲批貸款，但也需要經過複雜而漫長的程序。沃勒原本打算以貸款支付房價，但到最後還是改變主意。 “其中一個原因是，我是家族生意沃勒海事的項目經理，如果申請貸款，銀行就要對我們的帳目進行仔細審查。”

當然，很多現金交易個案也是涉及投資客，他們以現金購買那些法拍屋，亦可以免除支付利息和費用。

資料來源：住美國網