小地房屋鎖定年輕買家

洛杉磯市中心北部山邊一個小型社區正在形成中，此社區的房屋面積都比較小，每棟房屋四周的空地面積也較小。

雖然一般人稱這類房屋為「小地房屋」(small-lot hom?s)，但這種房屋通常有兩、三層，面積由1000平方尺到2000平方尺，有兩或三間臥房，客廳和餐廳使用同一個樓層，但因為臥房和客廳、餐廳不在同一個樓層，所以客廳、餐廳看起來比較寬敞。

建商的目標客戶是類似金羅柏(Rob? Kim)的年輕人。 35歲的金羅柏在洛杉磯Park Plaza旅館上班，每天上班至少開車16哩，他決定購買一棟全新、66萬9000元、三臥房的小地房屋。他不想購買一間需要整修的舊房屋。他說：「我沒時間、也沒耐心買一間需要整修的房屋。」金羅柏在遷入新屋後，每天上班只需開車三哩，並且可在尖峰時段免掉在高速公路上塞車之苦。

金羅柏的房屋在Echo Park附近，同一批興建的房屋有15棟，其中七棟以66萬9000元到76萬8394元的價格售出。這批房屋由加州新港灘的Plan?t Hom? Living公司興建，該公司執行長馬瑞尼(Micha?l Marini)表示，該公司在未來18個月還要再建45棟類似房屋。

這批房屋有些以6到15戶形成一個「迷你」社區，有些社區有70多戶。一些建商正在市內比較具有時尚感的地區搶建迷你型房屋。這些新建房屋的目標客戶為年輕買家，他們想住在距離餐廳以及辦公室較近的社區，而不願住在高樓公寓或較高檔的平房中。

小地公寓的流行說明現代人傾向簡約的生活，並希望在步行所及的範圍，享有重要的生活機能；雖然這種小型房屋的市內和室外可用面積較小，但還是保有一家庭的感覺，只是相鄰兩屋之間的距離較短，屋主擁有的土地面積較小。這型房屋通常在屋頂上有陽台，或小露台。在地價較貴的市區，縮小房屋和土地面積，不失為一種降低成本的妙方。

Modativ?建築公司共同創辦人納瓦(Christian Navar)表示：「這種迷你屋有如手機中的iPhon?或汽車中的Prius。」因為小型房屋流行，Modativ?建築公司今年增加僱用五名員工，以處理增加的工作量。

洛杉磯土地經紀商高梅茲-歐提高薩(Chris Gom?z-Ortigoza)表示，在未來18個月，建商將在洛杉磯地區開工興建250棟小地房屋。這些房屋的售價通常在50萬元到80萬元。

為了在市區中，增建負擔得起的房屋，洛杉磯市在2005年通過法律，讓建商願意在人口較密的地區興建房屋，該法允許建商在多家庭房屋用地上，進一步將土地分割為多個一家庭用地。原來一家庭用地面積最少需5000平方尺，該法將一家庭用地縮小到600平方尺。現在加州葛蘭岱爾市(Gl??l?)也考慮跟進，通過類似法律，增加房屋供應量。

資料來源：世界新聞網