美國的房屋保險到底是什麼樣的？

美國與房屋有關的保險可以分為三種：
   
第一、房屋保險(Home Insurance)不論購買的是新房還是二手房，買主都應購買房屋保險，以保障業主在遭遇意外或突發的災難時，經濟上的損失得到補償。所有貸款機構也都會要求在保單上附加房屋保險條款。房屋保險通常包括以下項目：受災後賠償給業主或按揭銀行的部份；物業建築物（包括房屋本身，圍牆，車房，車道，泳池等）; 私人財物（傢俱、電器、書藉、收藏、文件等）;修復期生活開支( 因災難不能使用自家宅院，及在修復期間的額外生活花費），以及業主責任險。
   
第二、地震保險(Earthquake Insurance)包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。投保地震險，可在一般保險條款下列出包括地震險，或專門設立投保地震險一項。美國房地產有７０％的地震險是在西岸的加州售出的（加州法律規定保險業者必須提供地震保險）。一棟價值２０萬美元的房屋，每年的地震保險費約需４００～６００美元，幾乎相當於屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發生的地區，地震險的保險費則相對便宜。
   
第三、業主產權保險（Owner's Title Insurance）在產權登記中發生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發生，就會給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經濟損失。產權保險是行之有效而花費不多的保護方法，可以確保產權方面意外事故發生後的賠償，包含了所有重新恢復擁有產權所需要的法律費用。對於需要銀行貸款的購房者，在發放貸款之前，銀行會強制性要求買方購買產權保險。產權保險通常包括以下項目：文件中不正確的簽字；偽造, 欺騙, 欺詐；登記錯誤；房屋的侵占；沒有記錄在案的特殊的土地使用權和通行權；前任房主違反建築規範；測量圖錯誤或不合法的測量圖；律師造成的錯誤, 失職和欺騙；前任房主未繳納的地稅或地方改造費；註冊在產權上無效的貸款等。產權保險收費一般分為賣方保險費用和買房保險費用。賣方保險費用：以房產成交價為保險額，確保賣方無違法紀錄，保障買房的產權安全； 買方保險費用：以貸款全額作為追加的保險額，確保買方產業無預期外的問題產生以及調查中可能未發現的問題，保障銀行貸款的安全。保險費須在交房當天一次性繳納。產權保險不能過戶給他人。

資料來源:美國資訊網