聯邦住屋及都市發展部(HUD)對反向房貸(reverse mortgage)計畫進行的修改,10月1日起生效,使得申請反向貸款較為困難,而且屋主可以動用的房屋淨值較低。
反向房貸允許62歲以上的屋主動用住家的淨值,而不需還錢。住屋及都市發展部頒布本金限制的新規定,減少屋主可以領取的最高金額。專家估計本金限制將比先前低12%到15%。
除此之外,有關財務評估的新規定,意味申請者的信用紀錄可能影響是否獲得反向貸款。
住屋部指出,該部門修改反向房貸的規定,是為了強化該計畫。由於經濟衰退和房價下跌,「聯邦住屋管理局(FHA)共同房貸保險金」受到影響,而且反向房貸的可行性有賴該其金的資源,所以才制定新準則。
新規定生效後,屋主不能一次領取貸款。除了少數例外,民眾獲得反向房貸的第一年只可動用60%的本金限制,而且屋主領出的金額將影響事前要付的FHA房貸保險費。
專家表示,住屋及都市發展部仍在研擬財務評估的細節,將在明年1月實施。
但是有意借錢的民眾,將面臨貸款業者審查他們所有的收入來源和信用紀錄,以確定他們有能力支付保險費和產業稅。
就像所有的貸款,消費者申請以前需先核查他們的信用報告。研究自己的信用分數時,若使用像「信用成績單」(Credit Report Card)之類的免費工具,將可看到需要注意的地方,也可讓消費者事前規劃,改進分數,以使申請貸款的過程順利進行。
隨著費用和程序的改變,反向房貸不再是緊急基金,而是退休的資產,不過這並不是件壞事,因為長期規劃,正是反向房貸計畫的核心。
資料來源:世界新聞網
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