房市復甦只有部分人得利

要在洛杉磯買到理想的房子實現美國夢愈來愈難。

據Trulia房地產網站的數據，洛縣去年平均家庭中間年收入5萬3001元，只能負擔得起27萬1000元的房子，也就是只買得起24%目前在市面上待售的房屋。

相對於居民收入，洛杉磯縣的房價居全美第三高，僅次於舊金山和橙縣。紐約市排名第四。去年洛杉磯縣中間收入家庭可買得起39%待售房屋。

Trulia網站經濟主任寇可 (Jed Kolko)說，房市復甦只讓一部分人得利。近年來薪資成長多集中在高所得家庭。

南加六縣今年8月的中間房價較去年上漲24.6%，達38萬5000元，洛縣更上漲28.1%，達42萬9000元，遠超過薪資成長，使得買房更不易。

Trulia網站以購房者付20%頭款，80%貸款分30年攤還，利率4.5%計算每月房貸支出，再加上房地產稅和房屋保險費，如果總數低於家庭中間收入的31%，即稱為可付擔得起的房屋。

南加大Lusk房地產中心主任葛林 (Richard Green)表示，事實上許多人將收入的40%花在房屋支出上。

依照Trulia的計算方式，每個地區可付擔房屋比率差異極大。在南灣和洛市西區，中間收入家庭可負擔得起的房屋只占待售房屋16%，巴沙迪那市和聖蓋博谷只有12%。但在洛杉磯市城中區，中間收入家庭可負擔得起的房屋有30%。

橙縣家庭中間收入較高，但可負擔的房屋比率卻更低。橙縣年收入在中間值7萬1983元的家庭目前只負擔得起23%待售房屋，而且低價房屋多集中在北橙縣。

除了房價上漲和房貸利率升高造成可負擔房屋比率偏低外，上市房屋少也是主要原因。投資型買家搶購包括銀行法拍屋在內的低價房屋後，出租或整修再高價出售。此外，在許多低房價地區仍有許多溺水屋，使屋主難以求售。

據房地產研究機構DataQuick的統計，8月南加成交價30萬元以下房屋總數較去年減少24.9%。

Beacon Economics機構創辦人索恩柏格 (Christopher Thornberg)認為，加州缺乏可負擔房屋可能拖累經濟。企業和政府必須付給員工較高薪水，造成企業利潤下降和政府支出增加。製造業也難以找到工人。一般民眾在買不起房下只好選擇離開加州。

資料來源：世界新聞網