買二手房時應注意把握五大環節注重實地調查

在二手房買賣中，因買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋仲介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。 為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發生，買方要在下定、調查、簽約、付款、收房過戶等五個環節多加留意。

下定時要明確議價期限

下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。 與中介簽好居間協議後，要拿份協議原件。 在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方籤的定金收答轉交給自己。

注重實地調查

簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關係、物業維修資金和物業收費等情況。 其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。 再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。 最後，如需要貸款還應事先向銀行諮詢貸款條件和可貸成數。

簽約前多查相關證件

比如身份證、房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。 同時，買方付款應與賣方履行掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成後再相應付款，並且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。 最後，為保證資金安全，最好能採用資金監管。

付款後要收取收據

房款支付後，應由賣方出具收據。 除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。 如約定部分房款支付用來償還銀行註銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶並告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

收房過戶驗收

買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。 在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防發生糾紛使買賣複雜化。 過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤電等他項過戶。 屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

資料來源：搜房美國房產網