出租物業 回報率逾10% 十佳城市

華洋投資人都在尋找平價且投資回報率高達兩位數的物業，RealtyTrac列出出租物業十佳城市，德州占三席，且囊括前兩名。

1.德州威契塔瀑布(Wichita Falls)

中位房價：8萬4000元，中位租金：938元，投資回報：13.4%。

在這個北德州草原區置產出租的小投資人，尋求兩位數的投資回報。該地區的經濟依賴石油生產和農產。房屋便宜，租金的利潤頗高。附近的Sheppard空軍基地不僅占了該地區經濟活動的20%到25%，而且提供源源不絕的房客。很多軍人知道自己只會留在該地三、四年，所以選擇租房。該市一棟1700平方呎的磚房最近上市，要價8萬9900元。

2.德州洛巴克(Lubbock)

中位房價：11萬1000元，中位租金：1089元，投資回報：11.8%。

洛巴克有很多可蓋房子的開闊空間，所以房價偏低，售價僅及全國中位價的一半。爭取到這些交易的投資人，通常把房子租給附近油氣田的工人，或是有3萬2000名學生就讀的德州科技大學學生。該市一棟三臥住家要價11萬5000元，空間不但超過2100平方呎，而且還有瓦斯壁爐和大院子。

3.紐約州雪城(Syracuse)

中位房價：12萬元，中位租金：1085元，投資回報：10.9%。

雪城大學的學生超過2萬人，對房地產投資人提供很多賺錢機會。該市人口成長緩慢，所以房價偏低。

4.奧克拉荷馬市(Olahoma City)

中位房價：13萬1000元，中位租金：1176元，投資回報：10.8%。

延伸到鄰近Canadian縣的奧克拉荷馬市房市，是投資出租物業特別好的地方。此地的房價不僅遠低於21萬元的全國中位房價，而且還有很多新房子和學校吸引買家。

5.紐約州綺色佳(Ithaca)

中位房價：18萬元，中位租金：1604元，投資回報：10.7%。

這個都會區遍布大學，包括康乃爾大學、綺色佳學院和手指湖按摩學校，成為出租物業的房地產投資人鍾愛的目標。雖然房價不低，但是房東可以收取更高租金。

6.德州奧斯汀(Austin)

中位房價：15萬8000元，中位租金：1403元，投資回報：10.7%。

逾四成的奧斯汀都會區住家是出租單位，因為規模龐大的奧斯汀德州大學有超過5萬名學生就讀。該地住房率攀升很快，租金也衝上新高，但是房價也在攀升。今年6月的中位房價比一年前上揚11%，達到20萬1000元。不過投資人在有些地區還是可以找到划算的房子，例如郊區的威廉森縣(Williamson County)，該縣包括戴爾電腦的大本營Round Rock。在Round Rock一棟2400平方呎的磚房，要價15萬5000元，相當於該區的中位房價。

7.紐約州羅徹斯特(Rochester)

中位房價：12萬1000元，中位租金：1043元，投資回報：10.3%

該區許多大型雇主，例如伊士曼柯達、全錄和Bausch & Lomb裁員或關門後，許多房屋上市，使得投資人可以便宜價格挑選房子。包括羅徹斯特大學和羅徹斯特科技學院等學府，提供源源不斷的學生房客。

8.田納西州納許維爾(Nashville)

中位房價：14萬9000元，中位租金：1263元，投資回報：10.2%。

身為鄉村音樂中心和高等教育中心的納許維爾，有很多暫住人口，租金居高不降，房價則保持低廉，僅為全國平均的三分之一。

9.佛羅里達州蓋恩斯維爾(Gainesville)

中位房價：13萬9000元，中位租金：1175元，投資回報：10.1%。

擁有5萬名學生的佛羅里達大學，向房東提供客源。雖然該區開始從經濟衰退復原，但是仍能找到很多划算的房子，加上租金相當高，對投資人很有利。蓋恩斯維爾地區吸引了很多想使投資多元化的醫師、律師、會計師和其他專業人員，也有家長為就讀大學的子女置產。

10.紐約州香奈塔第(Schenectady)

中位房價：15萬3000元，中位租金：1275元，投資回報：10%。

該區的房價合理，需要略為整修的小房子2萬元就可買到，很適合小投資人。即使是情況相當不錯的房子，價格也不貴。房客來自聯合學院的學生和奇異電器公司的員工。

資料來源：世界新聞網