賣屋籌退休金

很多人的退休儲蓄不多，都想利用房屋淨值來籌措退休金，如果真要這麼做，必須務實的去盤算利用房屋淨值籌款、以及能夠提供多少幫助。

為什麼要這麼樣的謹慎小心呢？

首先必須知道，即使您想用賣房子籌措費用，您的配偶還是需要地方居住過活；有些人假設老了之後要搬到養老院居住，所以可利用房屋淨值去籌措退休金，但如果另一半還要住在屋子裡，您就不能賣房子來籌措長期的養老看護費用，再說，房屋淨值也許根本不夠支應住進養老院所需費用。

其次，房屋淨值可能會改變，在假設需要錢的前提下估算房屋淨值只是一種猜測，也許，您將來會重新貸款、延後還清貸款的日子，而且房價將無預警的上下波動，此外，您根本無法預知靠著房屋淨值來籌措資金將付出多少成本。

第三點，付出的成本有很多項目，其中，佣金及所得稅就會蠶食掉一大部分。市場上最標準的作法是，由賣方支付買賣雙方仲介成交價各6%的佣金，而後，還必須支付資本利得稅，依規定，25萬元所得可免稅，看來是一大筆數目字，但如果您還年輕，數十年後真要房子時加計通貨膨脹，該數字就小得多。

第四，逆向抵押貸款（也就是以房屋為抵押品進行貸款）可能會付出巨大代價。這麼做能夠讓您繼續住在房子裡、而又可籌措一些錢，這類貸款的費用及利率都相對高，而且，萬一情況改變導致您想要、或需要搬家，貸款就隨之到期，要一口氣把貸款全部還清，是很大的財務壓力。

第五點，換小一點房子住所得到的節省效益可能不如預期。許多人都想換小房子住，把大房子賣掉以安享退休生活，這確實是好主意，不僅能得到一些錢，換小房子之後的花費也隨之降低；但是，所能節省的效益並沒有想像中那麼大，每搬一次家，都會衍生一些費用，除了佣金和所得稅之後，搬家費用也必須納入考量。

利用房屋淨值籌措退休後的費用，確實是退休後緊急需要時的好辦法，但應視為最後的方法，非不得已不要輕易這麼做；因為不論如何，您總需要地方居住。

資料來源：worldjournal