離婚房產處置

問：我有一對朋友想要離婚，但不知如何處置共有的房產。請問離婚夫妻可以如何處置房產？

答：夫妻兩人若持有房產，應在協議離婚時做好規畫，或聘請專業人士協助打理。

許多決定離婚夫妻所面臨的問題，除了孩子便是房產的歸屬。法律網站Avvo.com公布的8 月調查也顯示，離異夫妻最大擔憂是對孩子的影響，其次便是財務問題。

路透列舉以下常見情況，協助決定離婚的夫妻處置房產。

●夫妻兩人都想賣房。如果夫妻兩人都想賣掉房產，且房子賣掉後也有獲利，則雙方賣房並平分獲利，是最好也最直接的處置方式。

賓州離婚律師布蘭特（Jennifer Brandt）說，當然，夫妻兩人也需在房屋售價、展售時間，與分攤費用上達成共識。

此外，出售房子會產生稅金，雙方也應事先納入考量，並查清各自的資本利得稅率。

假如夫妻兩人對出售房產能否獲利看法不一，事情就會比較複雜。在這種情況下，若雙方關係已鬧得很不愉快，都想趕緊脫離這段婚姻，則出售房產並承擔虧損，可能是唯一快捷方案。

夫妻雙方若是和平分手，且兩人都不想繼續住在這棟房子裡，則可以考慮先把房子出租，暫時扮演共同房東角色。

●夫妻中一方想要保留房產。房貸若本由兩人共同申請，且房屋本身有一定淨值，可以考慮由想要保留房產的一方獨自申請重貸，使房產與房貸由其一人獨有與承擔。

洛杉磯離婚律師李查特（Kelly Chang Rickert）說，「離婚夫妻若選擇這種作法，則保留房產的一方需按照房子估計淨值，支付一半數額給放棄房產的另一方」。

●雙方沒法達成共識。夫妻中若有一方想要保留房產，而另一方想要出售分享獲利，或甚至兩方都想獨自保留房產，則情況比較棘手，可能需要法院介入仲裁。

曼哈坦房地產仲介泰普利斯基（Jacky Teplitzky）說，她有幾名客戶是雙方都想繼續住在房子裡，只好尋求法院仲裁，最後是根據仲裁結果，在屋內搭起分隔的牆面，解決這個問題。

不過，這當然不是最好的解決方法。泰普利斯基說，有對夫妻為爭房產大打官司，「昂貴的律師費用基本吞掉他們賣房的獲利」。

資料來源：worldjournal