外國人房地產投資稅收法

房地產市場幾乎關系到所有美國人的利益，如果在這個領域也讓外國人占便宜，政府則有“崇洋媚外”之嫌，於是1980年國會制定了“外國人房地產投資稅收法”（Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA）。自此，外國人在美國購置房地產之後出售獲利的部分也要納稅。

FIRPTA規定外國人在出售房地產的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，並且填寫8288和8288A兩份表格，在成交後的20天內與預扣款項一並上交國稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。買方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨1萬美元的罰款。

外國人在美國購買房地產，還有其他一些稅務上的事務需要打理。例如如果買房是用來出租，則政府通常會征收租金的30%作為所得稅。業主也可以選擇明細報稅的辦法，即從租金裏扣除管理維護費用以及折舊，如果有盈余則在年度報稅的時候加在收入裏面，虧損的話則可以沖減收入。

外國人購買房產之後，還要和美國人一樣每年向地方政府繳納不動產稅，現在大多數地方這項稅率是年初土地和房屋估值總和的1%到2%。

來源:美國資訊網