買房稅法知多少

美國對於私有房產保護的法律，可以源於英國200年前的《英國基本法》，它認為私人的財產和空間是神聖不可侵犯的。 在美國擁有房產的同時是擁有土地的，它的永久產權保護土地、地面上的地產以及地上地下的自然資源，包括礦產、石油等等。 在美國的私有產權獨立永遠持有，沒有任何的開發限制，如果地是私人的，政府不得乾預。 同時，外國人在美國擁有房地產，同樣受到美國法律的保護。 

美國對土地和房屋直接徵收的是房地產稅(RealEstate Tax or Property Tax)，又稱不動產稅，每年繳交一次，課徵的對象為不動產所有人。 因此無論是否為美國籍、​​當地居民（即綠卡）或是外國籍居民，擁有當地不動產即需要繳交不動產稅。 美國的房地產稅是由各地方政府徵收，目前美國的50個州都徵收這項稅收，各州稅率不一，對於加州來說，每年所需繳交的稅額約為買價的1%。 

其它與房地產有關的稅是交易稅、遺產贈與稅和所得稅項。 

一是交易稅，稅率約為$0.55 每$1,000，房地產買賣時繳納（比如：購買$300,000的房屋，交易稅是$1650）。 

二是所得稅，房地產出租形式的收入適用此稅；資本利得稅，是依據房地產出售所獲得的差價收入徵收的，加州現行的稅率是25％（聯邦稅15％，州稅10％）。 

三是遺產贈與稅，超過價值60萬美元的房地產作為遺產和被贈與時才徵收。 

文章來源： 搜房美國房產網