美國屋主省稅6要訣：房貸利息和保險可減稅

在2013課稅年度，單身者的標準扣除額是6100元，共同報稅的夫婦則為 1萬2200元。也就是說，除非你可扣除超過這個金額的開銷，否則就不必逐項扣除。要跨過這個門檻的最常見方法，就是擁有房子，申報與擁房有關的許多扣除額。今日美國報(USA Today)向屋主提供六個省稅要訣：

一、房貸利息：房貸利息是納稅人最常申報的扣除額之一。目前可扣稅的房貸上限是110萬元，這包括第一次房貸、第二棟房子的房貸、以及多項貸款。例如住在俄亥俄州的人，若在佛羅里達州擁有避冬屋，可扣除兩棟房子的房貸利息，不過房貸總額不能超過110萬元。但要注意房屋淨值貸款若未用在修繕房子，就不能扣除房貸利息。

二、房貸保險和稅金：私人房貸保險費也可扣稅。不要把私人房貸保險(PMI)誤以為是保護屋主免受火災或其他損失的屋主保險，低收入屋主往往無力支付大筆頭款，所以他們每月付一點錢當作PMI保險費，以免付不出房貸。若你有私人房貸保險，多數情況下可扣稅。還有一點就是：地方和州地產稅可在聯邦稅表內逐項申報扣除。低收入者應注意在所住社區擁屋是否可享稅務優惠。

三、節能：除非國會延長住宅節能抵稅，否則2013年是申報最多500元節能抵稅額的最後機會。節能範圍包括隔熱、安裝節能門窗、節能冷氣機和暖氣，不過金額只有500元，而且若你已申報過，就不能再申報。另一項金額較高的抵稅是安裝太陽能，但必須是在主要住宅，而非出租房子，抵稅額高達成本的30%。
四、取消債務：取消房貸債務是報稅很重要的一部分，不應忽視，因為若你未申報取消債務，可導致你的稅負大變，並遭國稅局罰款。一些美國人看到房價回升後，申請房屋淨值貸款，現在卻還不出錢。雖然這與法拍或短售不同，但是若放貸業者減免第二個房貸，屋主就要申報。

五、賣房可享減稅：若你在過去一年賣房，成本包括產權保險、廣告和房地產經紀人費用，這些開銷都可在報稅時申報。你也可申報某些修繕費用，以減少賣房的資本利得，不過修理必須在出售90天內進行，而且明顯的是為推銷物業而做。若你因新工作距原來所住房子50哩以上，而必須找新房住，你也可以扣除合理的搬遷費。

六、意外損失：若你碰上天災人禍，報稅可扣除損失，但金額須超過收入的10%。例如你的收入是5萬元，你必須自掏腰包至少支付5000元，才能申報扣稅，而且保險公司理賠的損失不能扣稅。但在你申報3000元的平板電視被偷走，或是裝修好的地下室泡水之前，你要有文件來證明其價值。在這個智慧手機的時代，給昂貴物品拍個照很簡單，但在向保險公司索賠或報稅時卻很有用。

來源：搜房網