降低售屋資本利得稅3要訣

現在也許是賣房的好時機，不過賣掉房子若賺了錢，必須申報資本利得稅。但是稅法有些規定可幫助你保住賣房所得的利潤。以下是降低售屋資本利得稅的三個要訣：

一、賣掉的不單是房子，也是你的住家： 當你賣房賺了錢，可以把某一金額的利潤免除在可課稅收入之外，這筆金額對個人是25萬元，對合併報稅的夫婦則是50萬元。此一規定對於因工作被迫搬家，或是家裡越來越多成員而需要更大空間的人士非常有利，這筆錢可用來支付搬家開銷、購買新房、或是存進大學基金或退休帳戶。但是此一規定很重要的一點，是你賣的房子必須是你的住家，不單只是你擁有的一棟房子。房子和住家的區別從課稅的觀點而言大為不同，過去五年你必須在這棟房子至少住了兩年(不必連續)才算是你的住家。但是若你出售一年只住兩、三周的度假屋，所獲利潤就無法享有免稅的優惠。

二、保存紀錄：若你擁有物業，保存所有收據和文件是很好的作法，其中一個好處就是可降低要付的稅金。免除資本利得的規定有些例外和條件，若是你的狀況適用，那麼你要保留各種文件 ，讓國稅局查稅時了解你申報的根據。

例如，若你因生病或意外住院而被迫出售住不到兩年的住家，在這種情況下，部分利潤仍可免繳資本利得稅，但你應保留收據，並請醫生寫一封信解釋你的狀況。這些文件不必在報稅時一起呈交，但是事先準備妥當，總好於出院兩年後又去找醫生寫信，因為那時醫生可能根本記不得你是誰。

這項例外也適用於包括天災等無法預測的其他情況，你的住家遭颶風襲擊後可能影響房價，你當然無法享有售屋利潤免稅。不過若完成修理，房價可能回升。

三、部分售屋利潤免資本利得稅： 要求你過去五年在房子至少住兩年，才能享有售屋利潤免稅的規定，有三個主要的例外情況，一是健康問題，二是像天災之類無法預測的情況，三則是公司把你調到外州工作，但你六個月前才買了房子。

若你是出於這三個原因的其中任何一個而售屋搬家，你可根據住在這棟房子的時間來免除不需報稅的部分利潤。例如，若你是個人報稅，住在加州六個月，但想出售康斗，你可以免除25萬元的25% (六個月除以24個月)，也就是6萬2500元的利潤不用申報資本利得稅。 

資料來源：worldjournal