美國購買房屋十步曲之十: 喬遷新居

過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，所以過戶後買主就可以安排搬家。如果買的是新房子，直接就可以搬進去。如果買的是舊房子，賣主的責任僅限於把房子掃乾淨。所以你可能要重新油漆牆壁或清洗地毯。在搬家前4到5天聯繫水電氣公司，問清要做的事情。有的公司要你自己讀儀錶，有的公司不需要。搬家當天再去電話確認將水電氣帳戶轉到買主名下。電話，電視，網路服務可能要提前10到20天預約。另外一定要提前約好網路公司來接通線路的時間。如果請人搬家，要提前兩周予約搬家公司。搬家前要到郵局或在網上填寫換位址的表格。可能要七到十天才能收到從舊位址轉來的信件。搬家前列一張傢俱清單，按房間排列，注明什麼傢俱放哪間房間。包裝箱也要注明搬到哪間房間。這樣搬起來就比較省時間。

搬家後要注意的一件事是查收前住宅的帳單並及時交付，否則造成過期遲付，會影響信用分數。不管你以前是不是自動付款，最後一份帳單不能自動付，會寄到你給的位址。你一定要注意查收，及時交付。新住宅的帳單也要妥當處理。首先上網找各家公司的參加自動付款的說明，然後按說明辦理。

搬家後要通知所有有關公司更換位址，比如工作單位，信用卡，銀行，等等。如果你有給親屬申請綠卡，別忘了給移民局或簽證處寫信告訴他們你的新地址，否則他們無法通知你綠卡進展狀況。

過戶時會預付一個月的貸款利息，所以過戶後的第一個月不用還貸款。因為每月還貸款的小冊子或許還沒有寄到，第一個月的付款單就在過戶文件中，遲付會有罰款。如果能自動付款，就辦理自動付款。但每個月要保證自動付款的帳戶有足夠的錢。

過戶費清單上有些東西是可以減稅的，比如預付的利息，為減低利率而交的點（Points），和貸款保險（Mortgage Insurance）。所以要把過戶檔收好備查。年終還會收到貸款銀行給你的貸款利息清單（Form1098, Mortgage Interest Statement）。這些東西都是報稅時需要的檔。

來源：美國房地產網