房產稅的抗爭

元旦一過，各地政府就開始找錢了。以紐約市府為例，紐約市財政局已經向紐約市百萬以上的屋主發放通知，告訴他們這些房產都升值6.6%。資料顯示，這些房屋的價值已經達到9148億元。對屋主來說，這就意味著房產稅（property tax）又增加了。如果你認為你的房屋價值並沒有升那麼多，你也許可以上訴。

如果你覺得自己搞不定，可以聘請一位稅務律師。通常，如果官司贏了，你才要付錢。如果律師沒有幫你降低地產稅，你通常不用付錢。律師的收費一般是你的房屋被降低部份的三分之一左右。如果你英語好，可以自己上訴。

首先，你要去稅務評估員辦公室索要一份你的房屋價值的評估單，隨同的資料包括你的房產增值通知單及你住宅附近房屋最近銷售的價格。拿到這些資料後，仔細閱讀這些資料，從中找出三項內容。

一、評估員對你房屋的錯誤描述。假如你發現了錯誤，就是勝利，這樣你就有很大的機會贏得上訴，因為事實就是事實。這些錯誤包括，評估員多估了你房屋的面積，或者多說了你的房間數。例如，你僅有四間住房，評估員卻說是五間。

二、你剛剛買下這棟房屋，但是價格比評估的價格要低。例如，你上月花了60萬元買下這棟房屋，但是評估價格卻認定是70萬元，這對你來說就是一個很強的證據。

三、評估員把你的房屋與其他不同類型的房屋進行比較，然後說你的房屋價格與它們一樣。這是人們最常抱怨的內容。要認真看評估員列舉的最近出售房屋的名單，看看這些房屋的以下情況，如是否比你的房屋新，面積是否較大，最近是否進行改建，那些住房的街道是否比你的住房的街道安靜。如果要打官司，你要把你的房屋狀況做得聽起來越悲慘越好。你要提供一個對比表，列舉三至六個房屋，這些房屋情況的比你的房屋好，但是地稅卻比你的低。

房產稅每年都在增加。因此，降低房產價值評估可以使你長時間的節省開支。因此，挑戰房產稅的價值很有必要。如果不聘請房產律師，你必須做許多功課，收集相關的資料，提出自己的觀點，以贏得這個官司。

你要注意你的房產值的評估時刻。這個價值是建立在一定時間的市場價值的基礎上，即市政府正在評估所有房屋的那個時刻。如果市政府正在評估的時候房市很火爆，而現在房市價格趨於回落，這個房屋價格的評估肯定是過高了。那麼，你的挑戰就有了可靠的時機依據。

但是，如果市政府評估的時候，房屋價格沒有現在的房市價格高，那麼你就沒有必要提出上訴了，因為你的上訴也有可能導致房產稅提得更高。房產稅的估值並非建立在精確的資訊基礎上。你最好看看面積、房間數和其他細節是否出錯。如果出錯，就可以挑戰了。

如果你的房屋的一部分被指定為濕地（wetland），你也許可以把你的房價稍微降低一些，因為房屋的使用受到設計的限制。向當地的評估員諮詢，看看在評估的時候是否把這個因素考慮進去。州政府或者聯邦保護機構拒絕發放建築許可證就是一個證據，可以證明此地不適用於建築，會使你的案件更強一些。

同時，大多地方還有一些房產稅豁免，常見的是自用住宅及老年人可以享受稅務優惠。例如，紐約市政府提供自用住宅減稅 (Tax Relief Program)，還有65歲以上的屋主的地稅優惠（Senior Citizen Homeowners' Exemption），但是你必須申請，不申請就沒有。很多州有這樣的條款，可以使屋主節省千元左右。有些州還有其他稅收優惠，如殘疾的退伍軍人或殘疾人也可能可以申請房產稅的降低，或者限制地稅的增加。（作者為註冊會計師）

來源：worldjournal