房屋待維修手頭缺錢怎麼辦

嚴寒過後，屋主紛紛發現自己家中多出了些急待修理的地方。氣溫騶降後漏水的水管，或是被積雪壓壞的房檐排水槽，這些還算小問題；若是老舊的鍋爐被這個冬天「折磨」的「壽終正寢」，或是大面積的屋頂發生滲水，可要引發令人頭疼的大筆支出了。哈佛大學聯合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies at Harvard University）2013年的研究數據顯示，美國家庭每年在裝修和維護住房上的花費達到3000億元，而專家認為這一數字還過於保守，原因在於很多家庭因為手頭缺錢而不得不推遲修理房屋的計畫。 

另一則由全國健康住房中心（National Center for Healthy Housing）在2013年發布的數據顯示，全國有3500萬戶房屋存在有一處或多處危害健康及安全的問題，佔房屋總數的40%。最常見的房屋問題是室外漏水，佔城區住房的11%；其次是房屋上易被鼠類侵入的破洞佔10%；另外室內漏水也很常見，佔9%。其他急需修理的問題還包括破損的屋頂、室內牆壁，以及地基。

房屋出現問題卻不能及時修理，屋主們最大的困難是缺少資金。美國新聞世界報導的理財專家為讀者提供了修葺房屋的幾類籌款建議：

可能有人對「貸款」兩個字頗不以為然，特別是那些曾經遭到銀行拒絕的申請者。實際上有些非營利性質的貸款機構專門為中、低收入家庭提供服務。由美國國會創建，旨在支持社區發展的非營利機構「美國鄰里計畫（NeighborWorks）」的發言人羅賓森（Douglas Robinson）說，「這類資金可能沒有幾十億那?多，但仍有成百上千萬元供人申請」。此類專門提供給中低收入家庭的房屋維修貸款應被用於家中最急需的基礎維修項目，因此申請者可以使用貸款修理屋頂、更換鍋爐或換氣系統，但不能用在購買新烤箱或冰箱等「面子工程」。

美國鄰里計畫本身不提供貸款，但它的網絡平台可以讓申請者輸入郵遞區號（ZIP code）並查詢全國4500個社區中的233家獨立非營利貸款機構。

羅賓森還建議中低收入家庭與所在社區的社區發展金融機構（community development financial institutions）建立聯繫，從中得到建議和經濟援助。「這些機構遍布全國，並不是所有人都合格，但如果你關注他們的動態，並且善做功課，還是有很多機會的」，羅賓森補充。這些機構的名錄可以在ofn.org/cdfi-locator網站查詢。

年收入低於2萬3050元的四口之家，可以向公益組織「合作重建（Rebuilding Together）」提出救助申請。這一組織專門為符合貧困家庭（poverty level）條件的申請人提供房屋維修方面的幫助。

申請聯邦房屋裝修貸款「FHA 203K」也是方法之一。儘管這一貸款的手續較麻煩，費用也較傳統貸款高，但只要貸款人能夠有效的陳述房屋修理的必要性，說明此舉會為房屋帶來額外的增值，得到貸款的機會還是很大。申請者可以從所在地的貸款銀行獲得更多此類資訊。

與申請貸款相比，申請不用償還的「補助撥款（grant）」真好像「天上的餡餅」。這樣的撥款雖然稀少但並非無人能及。例如當下居住在洛杉磯國際機場航行路徑的居民，只要符合低收入家庭標準，即可申請3萬元的房屋維修補助，用於安裝隔音牆壁、電路更新、壁爐和煙囪整修、冷暖氣及通風系統。居住在底特律和亞利桑那州土森（Tucson，AZ）的居民可以參加不定期舉辦的裝修補助款抽獎。美國農業部的超低收入房屋維修計畫（Very Low-Income Housing Repair program）為低收入家庭提供房屋維修撥款，還設有專項基金用來幫助62歲以上的低收入屋主及殘障屋主維修房屋，改善居住環境。

想要獲取最新最多的補助撥款發放信息，最好的方法是多管齊下：網絡搜索信息，與社區房屋服務機構聯絡，到所在地的商會諮詢。民眾也可以前往附近的住房與都市發展部（Department of Housing and Urban Development）辦公室，向工作人員提出自己的需求，尋求與政府合作的非營利機構的幫助。

來源：搜房網