南加州房地產最新走勢  讓您知

為何房價出現「該跌不跌」的怪現象

04-20-2022

根據經濟數據來判斷南加州房地產的房價，房價原本因該要下跌了，但是它目前還是漲漲漲，漲個不停。

美國經濟的近況令人擔憂：四月份房貸利率近5.1%  +  三月份通膨率近8.5% +  股價下跌   + 供應鏈斷供嚴重 第五波疫情正在漫延中 + 企業缺工人 + 俄烏戰爭 + 拜登民調下滑 + 其它不確定的因素、、，房價原本應該要下跌了，但是它到了現在就是不下跌。

用南加州最近30天 房地產「交易量與成交價」來分析南加地產走勢

南加州房地產成交價，頻頻處在高峰近2年多了，為什麼南加州房價它該跌不跌，它不跌的原因為何？

分析如下：

1.   需過於供

2.   物價上漲  

3.   缺少房源  

4.   屋主惜售

5.   房租上漲

6.   失業率下降

7.   趁著房貸利率處在低點，正是窮人翻身的好機會，所以推高了房價。

8.   成交價比初始價多出10萬、20萬，甚至50萬、100萬以上。

9.   商用倉庫漲價的速度與幅度比豪宅更快、更猛、更兇。

10.                     投資者搶購地大的房地產，用來增建ADU。  

11.                    供應鏈斷裂，預期原材物料、糧食、工錢、會繼續上漲 。

12.                    美金升值，吸引熱錢大量流入美國 。

13.                    美國國防軍工產業一支獨秀，大發戰爭財。

14.                   基礎建設陸續開工，急缺人才、工人與原材物料。

15.                   美國加大尖端的晶片研發與製造，急缺科學家與工程師。

16.                   美國政府鼓勵大企業把生產工廠搬回美國。

17.                   美國商家與大企業招工困難，薪水三級跳 。

18.                   許多科技與、金融與網紅等貴族，他們賺錢的本領比我們想像的還要厲害。

19.                   從2019至2022年，有在股票市場上賺到錢的人，他們把部份資金移轉到風險較低的房地產中。  

20.                   俄烏戰爭，讓美國大發能源財與糧食財。

21.                   俄烏戰爭之後，美國會變得獨大、獨強，所以會吸引更多人才與熱錢流入美國。

22.                   美國貧富懸殊拉大，富人越來越富，也越來越多，所以豪宅房價上漲可期。

23.                   房客羨慕房東賺到大錢，也想複製一下房束成功術，所以第一次買房的人數急速大增。

24.                   有夢最美，「有美國夢，更是美美美」，俄烏戰爭之後，「擁有美國地產，更是美美美、美美美」。當地美國人對住房與商業地產的需求量大增，所以美國房價上漲可期。

25.                   國外富豪大亨來美投資大增，造成需過於供，所以房價只漲不跌。

26.                   許多富人用現金搶房子。房貸利率上漲與他們毫無關係，所以美國房價上漲可期。

27.                   己經擁有房子10年以上的人，他們的地税偏低，又拿到2.0%左右的房貸好利率，由於這些利因，造成他們可能一輩子都不會賣房子了，以後把房子拿出來賣的房源就更少了，所以美國房價上漲可期。

28.                   由於建材、人工。建地、空地都大漲，推高了開發商建屋成本。市面上少了房源與便宜屋，所以美國房價只漲不跌了。

29.                   如果「加價成交的房子」它的市佔比率超過75%以上，就表示大多數的房子要加價才能買得到。看看「加價成交的房子」的佔比就可以知道為什麼房價還在上漲。

30.                   如果房子房源的平均可售天數小於15天就表示大多數的房子很快就進入Escrow了，這表示房子不夠賣。基於「需過於供的原因」 ，房價就跌不下來了

31.                   以爾灣市為例。一個月内出售的獨立屋有113幢，其中86%的房子是加價成交。加價的金額在5萬 - 30萬之間居多。現有的房源只夠12天的供應量，您說在目前「需大於供」的情況下，爾灣市的房價，近期內可能會大跌嗎？

32.                   要想房價下跌除非是「房貸利率大漲，或失業率大增，或大量減薪減工時，或居民大量移出，或死亡率大增，或政府加徵地產税，或天災、人禍、海嘯、戰爭、或股市大崩、或發生金融災難、或政府免費分派住房、或政府免費送土地房子給人民、或當地治安變得很壞、或人類移居到外星球、或有錢人消失了、、、」發生了。

33.                   如果上述事件都不發生，要想房價如期下跌就是妄想。既然房價不會大崩，以房客或年輕人的角度來說「趁早買房」就是最好的上上策。

34.                   「趁年輕，早早存錢買房子」就是最好的上上策。不要再等5年 至 30年之後，你才後悔說「早知道」。

35.                   如果貸款是60萬，房貸利率每升高1%。你的年收入就要多出1.5萬至2.5萬，才能符合銀行基本的貸要求。所以房貸利率變高，你的購屋能力就變小了。

36.                   「年齡不等人，房子也不等人，房價也不等人，利率也不等人，小孩長大需要更大的房子也不等人，通貨膨脹也不等人」，如果你現在需要房子，你就今天去買房子，這就是「早知道」的唯一解方。

37.                   最後祝您  今年您就能買屋成功，投資成功，家庭幸福，快樂满满。