2022年 7月上半月  南加州 房地產交易分析表

製表 ：唐冠軍  老師

【一葉之秋】：

問：何為一葉之秋，請問投 資房地產的一葉之秋的「一葉」在哪裡？

答：投資房地產的一葉之秋是指各種經濟數據，包括「經濟、房市、房價、利率、失業、建商、貸款、股市、疫情、治安法律、税法、新建屋、建材成本、房子供需變化、人口 移動、量化寬鬆政策、、 。」

【分析結論】：

1 .   南加州大部分城市, 房市已降溫，房價由最高點下滑或走平。

2.   南加州各城市買方加價比率接近50% - 60%  ，殺價比率接近30% - 40%。

2.  7月份房價比較堅挺的城市有：West Covina, Alhambra, Rowland Hts.

3.  7月份房價比較弱勢的城市有：Murrieta, Chino Hills, Victorville, Rancho Cucamonga, Fontana. Hacienda Hts. Walnut city. 

4. 為了抵抗通膨壓力， 2022年上半年聯準會已經升息3次，這讓火 紅的房市開始明顯降溫了。如果2022年下半年聯準會再升息3 次，那麼美國房市就將提早過冬了。

5.  2023年全球經濟將進入衰退期，對很想買到房子的買家來說，2024-年 -  2025年這將是一個抄底的好機會。如果房貸利率從10%個高點，降到5%以下時。

6.  投資房子永遠是 Location, Location, Location,  做為第一考量。

7. 在房貸利率較低時，買房或重新貸款。

8. 在房價高時賣房或做1031交易，或在賣掉房子後，可以買人壽保險或年金，或許再多等3年，等到房子大跌時，配合您的鋼需 + 機會( 天時、地利) 、財力，搶到中意的房子。

「警告 & 建議」，你可以向理財師或會計師 與 各行業專家咨訊詳情。