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【房產】在大循環境都不利的狀況下 請問我可以買房嗎? | 唐冠軍地產投資專家

10/05/2022     興商房地產

我想買房子,請問當「房價高與利率高」時,我可以買房嗎?

Tang Champion Investment LLC.    唐冠軍


有許多買家告訴我說: 「在2020至2021年時,當時房貸利率在2.0% 至3.0%之間,那時我有去買房子,也有出過許多次的開價OFFER,但是那時,市場上房源稀少,搶房子的人又很多。(意指,當時市場是需大於供,房源稀少,物以稀為貴。90%的房子在上市不到5天之内,就被手快的買家,用加價的方式,(被眼明手快,捷足先登,又肯加價的人),把房子給搶走了。」

2022年10月,全美房價仍處在高點。房貸利率由2021年的2.0%升至6.5% - 7%,預測2022年年底時,房貸利率可能在7% - 8.5%。可以說為了抑制高通膨率 (9.1% - 8.3%),美國聯準會正在「緊縮貨幣與大幅度加息中」。

目前房價比2019年高出30% - 50%,有些城市漲的較多,有些城市漲的較少,依照房子的城市、位置、大小、年份、土地、治安等的不同而漲價比率不同。


總結一句話,可以說目前的全球的經濟正面臨衰退,或嚴重衰退。

1.  股價與房價正在從最高點往下修正中。  

2.  房貸利率卻由下往上升息中。  

3.  各國通膨很嚴重  +  當地貨幣貶值很嚴重。  

4.  俄烏戰爭未熄,大家都在怕,或許有核戰發生。

5.  許多國家因為缺能源或通膨,人民正在示威抗議中。

6.  許多大企業宣佈「業績下調,裁員,或結束營業」。


在大循環境都不利的狀況下,請問我可以買房子嗎?


 房客高小姐,去問不同的17個投資理財專家:當房價在高點與房貸利率也在高點時我可以買房嗎?换句話說,房價與房貸利率同時處在高峰時,我可以買房嗎?

針對上述問題,許多不同的投資理財專家們,紛纷給出不同的答案。


投資理財專家A先生回答說:當然你不可以買。 (意指,你現在不可以買房。)

投資理財專家B先生回答說:現在你最好緩一下,不要太急的去買,(意指,你最好現在暫時不去買,等到明後年,當房價下跌或等到利率下跌時再買。)

投資理財專家C先生回答說:現在房價與房貸利率同時處在雙高時,你去買房子,你就吃虧了。(意指,只有傻瓜才會在房價與房貸利率同時處在高峰時,去買房子。)

投資理財專家D先生回答說:只要你有鋼需,任何時間你都可以去買房子。 (意指,你買不買房子不應該考慮到房價與房貸利率。換句話說,只要你有鋼需,不管房價或房貸利率現在有多高,你都應該去買房子。)

投資理財專家E先生回答說:只要你是個想省税的人,任何時間你都可以去買房子。 (意指,你買不買房子不應該去考慮到房價、房貸利率與賺賠。換句話說,只要你有鋼需,你應該考慮到税務利益、桿槓操作與未來房子的需要性、舒適性、顏面性、幸福性、穩定性、增值性、貸款性、出租性、傳承性、抵押性 、、,你都應該現在就去買房子。)

投資理財專家F先生回答說:只要你是具有理性的聰明人,可以擇機買房子。(意指,凡具有理性的聰明的人,可以選擇較好時機買房子。換句話說,你要在房價下跌或房貸利率下跌到谷底之前的1年或前2年,你就應該早1、2年去買到房子,不要等到真正跌到谷底後才進場。)


投資理財專家G先生回答說:只要你是貪婪的死忠者,任何時間你都可以去買房子。(意指,越是貪婪的人,越是要早點買房子。換句話說,今天你就應該去買到房子,否則你一輩子都會買不到房子,因為貪婪的死忠者永遠在幻想/夢想,會有更便宜的房價出現。)

投資理財專家H先生回答說:只要你是有遠見的人,且肯適度加價的務實者,任何時間你都可以去買房子。(意指,你買房子是看往後的10、20年房價願景。換句話說,你不在乎現在是否需要用加價買房子,你看的是未來的願景/希望。)

投資理財專家I先生回答說:只要有人5 - 10個人以上,跟你搶同一幢房子時,你就去跟他們爭。

投資理財專家J先生回答說:只要房貸利率從高點7% -9%跌至低點 2% – 4%時,你就可以擇機買房子,不管當時房價有多高,因為房貸利率跌至3%下跌,表示房價已經在谷底附近了,你就可以擇機進場買房子了。

投資理財專家K先生回答說:只要房價腰斬,從高點跌掉40% - 50%時,你就可以擇機買房子,不管當時房貸利率有多高,因為房價腰斬時,表示經濟很糟糕,暗示房貸利率離谷底已經不遠了,你就可以擇機進場買房子了。

投資理財專家L先生回答說:當碰到經濟很糟糕,通膨很低時,聯準會開始實行貨幣寬鬆政策,大印美鈔來救經濟。當政府編列赤字預算,開始灑幣的初期時,股價、房價就會開始上漲至少兩年,這時你就可以擇機買股票或房子了。

投資理財專家M先生回答說:當碰到銀行資金很多,銀行想要急著把錢借給買房子的人,而降低房貸的審核標準時,例如,不查報税表,這表示借錢的人,他未來違約的風險機率會很高。如果次級貸款又回來時,這就表示金融風暴,近期就要發生了。一旦金融風暴再次發生,房價就可能會腰斬了。

投資理財專家N先生回答說:2022年聯準會猛烈升利息,使美金大幅度升值。美金大漲,吸引全球資金流回美國。造成其它國家貨幣貶值,進口貨成本上漲,物價上漲,糧食上漲,人民購買力降低,人民消費減少,經濟不振,公司企業賠錢/裁員,失業率增加,人民上街遊行抗議政府,房客無錢付房租,屋主無錢付房貸,拍賣屋增加,房價下跌,餓民增加,政經大亂,人民生活困苦、、、,如果你的國家正在被別的國家設局割韭菜。這時就算有人送你房子,你都不敢要,因為你養不起房子,也付不出月供款與税金,這就是弱國小市民的悲哀。

投資理財專家O先生回答說:如果你有幸生活在美國,只要你努力工柞,有份穩定的高收入,你就應該利用機會,擇期買房子,不要再做長期的房客了。

投資理財專家P先生回答說:如果你一輩子做房客,一輩子不曾擁有過自住屋,到你退休後還在付房租,那麼你與已經付清房貸的人來比較,你的退休生活會很辛苦。這就是你長期的做房客的缺點之一了。

投資理財專家Q先生回答說:如果你一輩子做房客,終生不曾擁有自住屋,那麼你就不會有房產留給你的家人子女了,你的子女很可能會因你的貧窮而貧窮,或因為你不善於投資理財,而連帶你的子女一起貧窮困苦,這一點上,你可以好好的想一想。

以上多個見意與建言,就是各個投資理財專家與唐冠軍老師,共同給您最佳的忠告。希望各位房客,或第一次購買房子的人,學到買房的重要性,早日讓你們美夢成真。



舉例說明:

A: 如果原房價是130萬,自備款30萬,借款100萬

 30年房貸利率是2.5%,你的月供款是$ 3,951。一年是$47,412.  收入要14萬。

15年房貸利率是2.0%,你的月供款是$ 6,435。一年是$77,220.   收入要23萬。


B: 如果原房價是130萬,跌掉39萬 (30%)至91萬,自備11萬,借款80萬30年房貸利率是7.5%,月供款是$5,953。一年是$71,436.  收入要21萬以上。

15年房貸利率是7.0%,月供款是$ 7,190。一年是$86,280.   收入要26以上萬。Error! Hyperlink reference not valid.


C:  如果原房價是130萬,跌掉65萬 (50%)至65萬,自備15萬,借款40萬30年房貸利率是2.5%,月供款是$1,580。一年是$18,960.  收入要5.7萬以上。

15年房貸利率是2.0%,月供款是$ 2,574。一年是$47,412.   收入要14萬以上。


從上例數據中,你可明白,月供款跟房貸金 額、利率、年限有很大的關係。

房貸金 額越高,月供款越高。

房貸利率越高,月供款越高。

房貸期限越短,月供款越高。

月供款越高,你的收入就需要更高。



【夢想有一天  】

你可以想像,如果有一天房價跌50%,房貸利率降到2.0%,這會是一個「買房子的多好機會」,到時,我只恐怕有上百、上千的人,「用現金 ,用加價方法」去搶房子,我擔心到時候,「僧多粥少」,你還是沒有機會買到房子。

唐冠軍說:「如果你不是有很多現金的人,你卻去夢想,一當房價跌到谷底的那段時間,你就能有機會順利買到房子,那你就太天真,太不務實了。」


【換位思考】  

如果你很有財力,「信用分數在760分以上、報税收入又很高、銀行存款也很高、貸款金額不到房價的50%」,但是銀行還是拒絕借錢給你,那麼我要問你這個問題,銀行拒絕借錢給你,它的原因是什麼?

請你寫下你的答案:______________________________________ 。


同理,你可以想想看下面的答案是什麼?

你的鄰居可以享受到許多税務優惠,為什麼你享受不到?

你的鄰居可以躺在床上就可賺差價,為什麼你享受不到?

你的鄰居可以小錢變大錢,錢滾錢,為什麼你享受不到?

你的鄰居可以指手劃腳,高人一等,為什麼你享受不到?

你的鄰居可以順利買到喜歡的房子,為什麼你享受不到?

你的鄰居收入比你少,生活比你好,比你輕鬆,為什麼?

請你寫下你的答案:______________________________ 。



除了「父母、子女、家庭、健康、工作收入、各種保險」之外,房子是你一生中的重要的鋼需之一,不要讓你的鋼需房子變成「空中樓閣、煙消雲散、池中月亮」這才是你「重點中的重點」。

唐冠軍說:「沒有人希望成為流浪漢,那麼自住房,就是你不可缺少的鋼需之一。」

如果你真想買到理想中的房子,就你要去請「真正的投資理財權威」來為你指點迷津,讓你「腦洞大開」, 果你已經做了7年以上的房客,你就應該懸崖勒馬,浪子回頭,走向投資理財的正途。

Tang Champion Investment LLC.    唐冠軍


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