投資欠税屋的23個優點

挑戰「10年後，每一幢欠税屋的投資報酬率約200萬倍」。

讓無殼蝸牛可以美夢成真，真正成功的實現他們「購屋&發財夢」。

「10年投資報酬率200萬倍的事實」將改變您的投資思維與方法。

假如你在美國，用現金50萬，買到了市值100萬的欠税屋之後的第2年，你可以利用銀行10或15年固定貸款，借出55萬的方式來降低你的購房成本，把你的購房成本歸零。你又可以利用每月收到租約金$8000. 來償付你的月供款$3600、地產税$1500、管理費$400、修理費$500、、等，每月還有現金流$2000左右。你把費用歸零。並且大大降低了投資風險，讓投資風險歸零。你借到的55萬資金又可以去買第二幢欠稅屋，餘此類推，10年買了10棟房子。

如果加州房子平均每10年漲一倍，10年後每一幢房子投資報酬率為200萬倍。

投資報酬率為分子/分母 = 淨利200萬 / 投資成本$1 = 200萬倍。

這樣投資的方法與優點，用舉例說明。

這種投資方法被稱為槓桿投資，這是一個非常常見的房地產投資策略。以下是您的投資方法的例子和優點：

假設您以50萬美元現金購買了市值100萬美元的欠稅房產。第二年，您通過15年固定貸款向銀行借出了55萬美元，這將購房成本降低到零。您可以利用這筆資金購買第二個欠稅屋，並以此類推，連續十年購買了十棟欠稅屋。假設經營 airBnB，您每月收到8000美元的租金，而您的月供款為3600美元，地產稅為1500美元，管理費為400美元，修理費為500美元，總共支出6000美元。這意味著您每月還有2000美元的現金流。

1. 資金效率: 通過使用銀行貸款，您可以用較少的自有資金購買更多的房產，從而提高了資金效率。

2. 現金流: 每月您收到8000美元的租金，而您的支出僅為6000美元，因此您每月還有2000美元的正現金流。這意味著您可以每個月通過房產投資賺取穩定的現金收入。

3. 風險分散: 擁有多個投資物業有助於分散風險。即使其中一個物業的價值下跌或租金收入減少，您仍然可以依靠其他物業來維持現金流。

4. 資產增值: 隨著時間的推移，房地產的價值往往會上升，尤其是在熱門地區。這意味著您的資產可能會增值，從而增加您的潛在回報。

5. 通脹對沖: 房地產通常是通脹的對沖資產，因為房產價值和租金通常會隨著通脹而上漲。這意味著您的投資可以在通脹下保持其價值。

6. 資本增值: 隨著房地產市場的漲跌，您的房產價值可能會增長。如果您在一個發展迅速的地區投資，或者成功地進行了房屋翻新，您的投資可能會帶來更高的資本增值。

7. 稅收優惠: 房地產投資享有多種稅收優惠，例如房產稅抵免、折舊費用扣除和1031稅務逆轉等。這些稅收優惠可以幫助您降低投資成本，增加回報。

8. 資產多樣化: 每個物業都有其獨特的特點和潛在的收益。通過擁有多個物業，您可以在不同的地區和市場中分散風險，從而實現更穩定的投資回報。

9. 長期穩健回報: 房地產投資通常被視為長期穩健的投資。雖然短期內可能會有波動，但隨著時間的推移，房地產價值往往會增長，並提供穩定的現金流。

10. 自主控制: 作為房地產投資者，您擁有對物業的控制權。您可以自由決定房屋的管理方式、租金設定和翻新計劃，從而最大程度地提高投資回報。

11. 通脹保護: 房地產通常是一種良好的通脹保護工具。由於房屋和租金通常會隨著通脹而上漲，您的投資可以在通脹期間保持其價值，甚至增值。

12. 財務槓桿: 利用貸款進行投資可以提高您的財務槓桿，從而增加潛在的投資回報。如果您的投資產生了收益，則透過貸款的使用，您可以在更短的時間內實現更大的回報。

13. 資產保護: 房地產投資往往是一種穩健的資產保護工具。與其他投資形式相比，房地產在經濟不穩定時可能更為穩健，因為人們總是需要住房，尤其是在穩定的地區。

14. 長期穩定收益: 正確管理的房地產投資往往可以提供長期穩定的現金流和收益。即使在經濟波動的情況下，房地產租金通常也會保持穩定，從而提供可靠的收益來源。

15. 房屋增值潛力: 通過選擇位於發展迅速或有潛力增值的地區的物業，您可以享受到房屋增值帶來的額外回報。這種增值可能來自於改善地區基礎設施、增加就業機會或提高社區吸引力等因素。

16. 貸款利率: 在目前低利率環境下，利用銀行貸款進行投資可以享受到較低的利率，從而降低您的借貸成本。這意味著您可以以更低的成本獲取資金，從而提高您的投資回報率。

17. 房地產市場穩定性: 房地產市場通常比其他市場更穩定。即使在經濟不景氣或金融市場波動時，房地產市場的波動性相對較低，因為人們總是需要住房，這使得房地產投資更為穩健。

18. 資產傳承: 房地產投資也可以作為一種資產傳承的工具。通過房地產投資，您可以為您的家庭提供一個穩定的資產來源，從而為未來的世代提供財務保障。

19. 通過抵押貸款增加潛在回報: 通過抵押貸款購買房地產，您可以利用這些抵押貸款來增加您的投資規模，從而增加潛在的投資回報。如果市場上升，您的投資回報將會更高。

20. 多元化: 槓桿投資房地產使您能夠擁有多個投資物業，這意味著您可以分散投資風險。即使某些物業的價值下跌，其他物業的增值可能會抵消這種損失。

21. 通過租金抵銷貸款: 租金收入可以用來支付抵押貸款和其他開支，從而減輕您的負擔。如果您的租金收入能夠完全抵銷貸款和其他支出，那麼您的投資風險將大大降低。

22. 避免通脹損失: 通過擁有實物資產，特別是房地產，您可以避免通脹帶來的損失。因為房地產的價值和租金通常會隨著通脹而上漲，您的投資可以在通脹期間保持其價值。

23. 提高資金利用率: 槓桿投資房地產可以提高您的資金利用率。通過使用貸款來購買房地產，您可以將您的自有資金用於其他投資或支出，從而最大化您的資金利用率。

【舉例說明】假設您投資了50萬美元購買了一棟市值100萬美元的房產，并且您使用了銀行貸款將購房成本歸零。便於方便計算，購屋成本用一美元來作分母。這意味著您的投資成本為1美元。

現在，假設在十年後，每棟房子的價值從100萬美元增長到了200萬美元。這

代表每棟房子的增值淨利為200萬美元。購房成本歸零。利潤是：200萬 –0 = 200萬，

因此，您的投資報酬率為（200萬美元 - 1美元）/ 1美元 = 199,999,999倍。

這個例子再次突顯了這種投資方法的優點：

1. 透過使用銀行貸款，您能夠將購房成本降至零，從而最大化您的資本利用率。

2. 每棟房子的價值增加了100萬美元，因此您的投資報酬率極高，達到了199,999,999倍。

3. 通過這種方法，您不僅實現了資本增值，而且還有效地降低了投資風險，因為您的購房成本已經歸零，您承擔的風險也相對較低。這種投資方法的優點在於能夠實現極高的投資回報，同時降低了投資風險，讓您在房地產市場中獲得更穩健的投資表現。–

感謝唐冠軍老師貢獻出他的智慧與投資绝招，「把原本不可能的事，變成可能」。讓每一位投資人的「欠税屋投資成功」。鼓勵每一位投資人都去挑戰「200萬倍的投資回報率」。讓無殼蝸牛都可以美夢成真，真正迅速又成功的實現他們「購屋&發財夢」。

欠税屋不是銀行屋，不是法拍屋。欠税屋是屋主欠地產税5年，被政府沒收的房產。之後由縣政府主導公開拍賣的房子。由出價最高者贏到房子。如果投資人想要更上一層樓，來了解欠税屋投資的方法與技巧，你可以與唐冠軍老師聯絡。

總的來說，槓桿投資房地產是一種可以幫助投資者最大化回報並分散風險的策略。然而，投資者應該在進行這種投資之前進行充分的研究和評估，並且制定適合自己情況的投資計劃和風險管理策略。

槓桿投資可以幫助您最大程度地利用現有資金，擴大投資規模，同時獲得穩定的現金流和資本增值。然而，這種欠税屋投資方法需要謹慎考慮，並且需要制定明確的投資策略和風險管理計劃。 唐冠軍老師 626-347-9459