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【理财】2024年南加州原本90萬中等房價社區 紛紛破百萬 | 唐冠軍地產投資專家

04/26/2024     興商房地產

唐冠軍老師説:「加州已經有210個城市的房屋中位價突破100萬元了, 如果你再不學會彎道超車的方法,你就望屋興嘆,窮上加窮了!」

唐冠軍老師説:「會賺錢,也要會多存錢,找到保本又零風險的投資方法,才是脱貧致富的上上策。例如,投資好區的房地產。」

唐冠軍老師説:「在房源稀缺下,又是賣方市場下,唐冠軍老師想要傳授你,教你如何用40萬現金買到價值約100萬元的房子,這是密招,也是唐冠軍老師獨門絕學。」

南北加州房價直直漲,15年前小老百姓負擔得起的50萬房子,在某些好學區,現今中位價也要百萬元了。

房價網站Zillow的分析指出,橙縣的普拉辛西亞Placentia、橙市、托斯汀(Tustin),聖地牙哥縣的博尼塔Bonita,洛杉磯縣的聖蓋博San Gabirel,是最新一批晉身百萬社區的。

其中以托斯汀Tustin與博尼塔Bonita漲幅最高,年增近12%

Tustin房子二年漲了6成 讓你我羨慕死了。

當地居民布雷克說,橙市「Tustin Meadows」區房價大漲。他2022年買進的80萬元住宅,現今已經漲了六成,2024年市價130萬元。

布雷克說,擁有像「Tustin Meadows」這樣的社區是他小時候的夢想。20年前當個百萬富翁是個很遙遠的目標/ 夢想,「但是現在我至少可以很驕傲地說,我的房子己經超過100萬元。」

南加的房源供需失衡,地產專家預測房價還會年年上漲。

事實上,加州已經有210個城市的房屋中位價突破100萬元了,占全美550個百萬城市的近四成,更超過後面五個州的總和。

2024年,加州就新增了12座城市,托斯汀、博尼塔(Bonita)、布瑞亞(Brea)、聖蓋博(San Gabriel)、喜瑞都(Cerritos)、橙市(Orange)、聖路易奧比斯波(San Luis Obispo)、普拉辛西亞(Placentia)、坎布里亞(Cambria)、千橡市(Thousand Oaks)、帕拉(Pala)、快樂山(Pleasant Hill)、大阿羅約(Arroyo Grande)、邦薩爾(Bonsall)與賽普瑞斯(Cypress)。

已在百萬城市名單中的,五個南加城市漲幅頗大、12%17%,分別是拉肯亞達・弗林楚奇La Cañada Flintridge)、爾灣(Irvine)、 拉古拉尼格(Laguna Niguel)、拉古那岡(Laguna Hills)與 波威(Poway)。

加州整體而言,2023年的房屋中位價為789000元,年增3.1%。中位價在過去五年增加了33.5%

Bonita博尼塔是聖地牙哥縣屬地,人口13000人,新房起造的限制與越來越高的需求,可能是房價高漲的原因,過去五年漲了65%

回到托斯汀Tustin,當地位處聖塔安那與爾灣間,布雷克認為風貌獨具。但是就跟整個加州一樣,房價都是最大挑戰。TustinBonita居民年收入中位數近10.5萬元,房價是居民年收入十倍以上。全美其它區的房價約為家戶年收的五至六倍,2019年時,還在四倍。

在當地的商會服務的布雷克認為,Tustin最大的優勢是多元,不只是族裔與宗教,還有年齡與學歷。他說,這裡房價較比爾灣低,更宜居住,又比聖塔安那更安全。Tustin治安好,因為當地警察對犯罪零容忍,警察嚴打犯罪。所以還被起了Bustin」的綽號,Bustin意指Tustin的警察嚴打犯罪。)

(部份原文來自洛杉磯時報,原文連結:Many once-modest California towns have become ‘million-dollar cities’

 

唐冠軍老師説:「加州已經有210個城市的房屋中位價突破100萬元了, 如果你再不學會彎道超車的方法,你就望屋興嘆,窮上加窮了!」

唐冠軍老師説:「會賺錢,也要會多存錢,找到保本又零風險的投資方法,才是脱貧致富的上上策。例如,投資好區的房地產。」

唐冠軍老師説:「在房源稀缺下,又是賣方市場下,唐冠軍老師想要傳授你,教你如何用40萬現金買到價值約100萬元的房子,這是密招,也是唐冠軍老師獨門絕學。」

 

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