最近帮客户申请Condo贷款的时候频繁遇到一个关键词：SB326阳台法案。如果你在加州买房，特别是正在考虑买有HOA管理的Condo，请一定仔细阅读这篇文章。

什么是SB326？

SB326，全名是加州参议院第326号法案，是在2019年通过的。背景是2015年发生在伯克利的严重阳台坍塌事故，导致6人不幸去世。为了防止悲剧重演，加州出台了这部法案，要求所有包含阳台的Condo项目务必要由专业结构工程师或建筑师来做定期检查，确保公共高架结构的牢靠性。检查的重点是阳台、楼梯、走道等结构是否存在老化、腐烂、渗水、生锈等问题。

实施时间怎么规定？

第一次检查要在2025年1月1日前完成

之后每 9年检查一次

贷款会受到哪些影响？

影响很大尤其在贷款买Condo时。银行会要求查看SB326检查报告，如果该栋楼还没有检查或者报告中显示有隐患，可能会延迟放款甚至拒绝你的申请。

如何提前预防？

为了提前预防这类问题的发生，下面这几个问题最好在签offer以前就问清楚：

1. 询问HOA是否完成SB326检查？有没有正式的报告？

2. 如果还没完成，HOA是否已经安排好检查时间？

3. 已完成的检查报告中是否有需要大规模维修的项目？预计的完工时间及维修资金的来源分别是什么？

正在考虑贷款购买Condo的小伙伴，一定要擦亮眼睛，了解清楚这个法案，才不会被HOA的阳台“拖后腿”～