為什麼中國人願意為美國學區房買單

在美國，所有居住區都有相對應的學區劃分，學齡兒童一般按照所住地區，在相應學區就近入學。這些學區的劃分，可以在網上查到。隻要輸入住家地址，學區網站就會顯示對應的中小學校名和地址。

美國學區有個特點是，每一地的學區經費，主要來自該地區的地產稅和部分商業稅，這些稅收的很大一部分用於學校教育和公共設施建設。

因此可以說，每個社區的教育質量是由社區居民自己買單的，而且是項長期繳納的支出，隻要擁有房地產，無論該家庭有沒有學齡孩子，都要繳納這份稅收，終身不能免除。

對於本地居民來說，學區內名校資源豐厚，是房屋保值的重要保障。教育環境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬來此地，帶給更多的稅收，商業氛圍更活躍，房價水漲船高。而房價上漲，地產稅相對變高，學校就能爭取到更優的教育資源及各類設施，提升質量，由此形成良性循環。

“學校對學區內房價有很大影響，同樣條件的房子，在好學區和差學區的價格可能會相差一倍。”移民專家說，每年各學區會對所屬學校的情況，包括學校環境、學生出勤率、學生會考成績排名等發布相關報告。這份報告通常被家長用做評價學校好壞以及是否送孩子上學的標准，這個標准成為房地產價格戰的風向標。

買房才能上學？

不過，學區房的概念隻是針對公立學校而言。美國公立學校的入學方式，可以分為以下三種情況：一是在該學區范圍內居住並且擁有房產的所有權，家長前往學區辦公室辦理入學登記時，除需要提供水、電、瓦斯証明之外，還需保証在每周五天的上學時間內，孩子都住在該學區。

還有一種方式是安排孩子在該學區內寄宿於他人家中，邀請該房屋擁有者作為小孩監護人，經過一定申請程序后辦理入學手續。

同樣，通過租房方式也能實現就近入學，隻要注冊時攜帶租房合約及証明在該處居住的各種賬單即可。

移民專家稱，“美國的戶籍制度不像國內那麼嚴格，隻要在該學區內社會安全辦事處登記並辦理社會安全卡（相當於國內身份証），就能在該學區入學。因此對於美國居民來說，為了入學在學區內置房並非很有必要。”

為什麼投資國際教育？

美國名校資源豐富，但競爭程度極其激烈。近日，哈佛公布2013-2014學年新生錄取率為5.8%，另據其他各校發布的公告，耶魯、普林斯頓和哥倫比亞大學該學年的錄取率分別為6.7%、7.3%和6.89%。

“在美國，Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業，還涉及社會實踐等內容，而好的學校通常與學區挂鉤。”

中國不少家長，送他們的孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標准。這些家長的目光隻盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

公立中學的優勢何在？

在這些美國家長眼中，公立中學與私立中學各有優勢，公立中學隻允許接受短期的外國交換學生，法定的最長時限為一年，不得接受外國申請者作為獨立的學生身份在公立學校長期學習﹔而私立中學接受外國留學生以學生簽証長期就讀。這就意味著，公立中學的國際生比例遠遠少於私立中學，而這正是美國家長所看重的。因此，在美國，好的學區房也是很搶手的，不少美國孟母為了子女教育三遷。

當然也有部分家長選擇公立中學的原因是更有性價比，除了學費遠遠低於私立中學，還因為公立中學的獎學金更容易申請，數額也更加可觀。

移民專家怎麼看？

在專家看來，在國內學完初中課程，再去美國念高中是比較適宜的做法。國內基礎教育水平並不差，國內初中生的知識量與國外高中生水准相當，這是很大的優勢。但在美國念高中的最大優勢在於申請大學名校，“這相當於與美國本地學生一起競爭名校，錄取比例大，成功率高。”

美國購房需要支付哪些費用？

首先是地稅，一般分為郡稅、市稅、學區稅。各個州不同，在賓夕法尼亞州，三樣稅加起來，每年約是房產估價的2%—3%，房產估值一般是市場價的80%。所以30萬美元的房子，每年的稅約是1萬美元。這三項，其中一般以學區稅最高，佔60%以上。

其次是保險，住宅房保房子失火、淹水、雷擊等意外事故。一般20萬美元的房子保險每年500美元。除此之外，小區費或物業費也是一筆開銷。房子在統一規劃的小區中，一般都有小區費。

投資需求在哪？

中國投資者對美國房地產的需求主要體現在幾個方面：一是養老需求，不少臨近退休的中國人賣出中國的房子，在美國買房子養老﹔二是投資需求，美國不少地區的房價比較便宜，例如在緬因州，一套擁有泳池、車庫和花園的兩層別墅售價為30多萬美元，隻相當於上海一套60平方米“蝸居”的價格﹔三是子女教育的需求，中國不少家長買房子給家人居住，多余的房子可出租﹔四是移民的需求，在移民前，這些早已買下的房子可供出租。

来源：美國資訊網